起拍时间： 2024年12月2日

精推要点：160平方不到大三房，只能说是内部比较舒适，但功能性并不算强，真要是功能性，3房120平米就够了，160平米的做成4房都颇为宽敞。

起拍时间：2024年12月23日

精推要点：仁恒河滨城是上海仁恒房地产有限公司在上海（浦东）投资开发的最大规模的房地产项目，位于上海市浦东新区联洋新社区，联洋国际社区南望140公顷的世纪公园，环拥上海科技馆、东方艺术中心、新国际博览中心，更有集购物、美食、休闲、娱乐、酒店、艺术6大生活功能于一体的大拇指广场，是东上海极富活力的新国际生活区。

起拍时间：2024-11-27

精推要点：但本身并不是特别的强劲，受制于虹桥机场航线限高、以及初建于80年代至今已有的成熟度处在不尴不尬的周期——看着有点旧，但是又没到城市更新的时段，所以从资产性上来说，缺乏了一些可以做梦的概念亮点。

起拍时间：2024年12月8日

精推要点：首先，评估价明显是有问题的，这好歹是个联排真别墅，但我估计不论是系统评估、还是人工评估，在数据摘取上都采用了大量的小高层成交数据——因为这个楼盘的主力成交几乎都是小高层公寓，而不是别墅，系统采集数据往往是分不出来的。

起拍时间：2024年11月25日

精推要点：这套房源的成交其实很有典型性，因为它足够【纯粹】，可以作为市区大户型的折扣率样本。 首先，它是大宁板块中的老牌标杆之一，但又不是最靠前的两个——大宁最有名的自然是金茂府；尺度、品质感、以及房龄更有优势的是大宁瑞仕花园。

起拍时间：2025年1月7日

精推要点：大宁瑞仕在大宁板块、乃至老闸北都是有一定知名度的。一来，定位就是高档楼盘，不论是品相的品质感、整体户型尺度，包括园林景观的做法，都还算入了高档的门槛。

起拍时间：2024年11月22日

精推要点：这套房子的标签很多，首先是江景，虽然不是正儿八经的小陆家嘴，但好歹也是“北滨江”——这是个逐渐受到市场认可的概念，而且还处在认知上升期、也就是土地价值的快速上升期。

起拍时间：2024年12月2日

精推要点：地段倒也没什么问题，大宁还是明星板块，只不过说这个楼盘两个小问题，第一，在大宁板块内不算是名气响亮的标杆型，中等，并不存在高于板块的增值加速度。第二就是房龄的问题，大宁虽然是明星，但并不是传统上支角，从资产角度来说，对房源的要求就比较紧了，20年是一道坎，25年更是房龄形成显著的向下拖累因素的触发点。

起拍时间：2024年12月19日

精推要点：华润橡树湾是新江湾城板块的两大头牌之一（另一个是仁恒怡庭），房价自然能获得超过板块平均增速一点点的额外增速红利，市场知名度也足够高，再加上房源本身又是250平级别的“真正大平层”，因此可以作为长期持有的保值资产。