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• 同小区链家网191.19平米同户型4房目前挂牌2100万，单价10.5万；

• 同小区成交价统计：同小区85.26平米3房户型25年6月864万，单价10.13万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1675万成交8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.76万，房屋价差高达349万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区华鹏路300弄25号901室及车位

• 建造年代：2014年

• 建造总高：14楼

• 建筑面积：191.19平

• 成交单价：8.76万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：1540万

• 评估价：2179万

• 成交时间：2025-8-18

• 目前状态：占用

北蔡基本没有产业规划、也没有土地了，本身不存在“规划与产业”的升级可能，但其作为高品质的住宅板块，界面和配套优良，供求上能同时承载花木、张江、前滩三者的价格梯度溢出、尤其是大尺度住宅严重供应不足的品类升级溢出。

说白了，北蔡大尺度、资产级的大平层/叠加及以上（联排、双拼、独栋）是能自动吸引来自两个城市副中心+1个中央活动区内CBD的资产配置需求的。

这套房源就是将近200平方的真正大平层，房龄也新，品质极好，被资产型买家争夺是在意料之中的，在有占用的前提的，还能8.3折，可见如今市场对资产级房源的追捧了，人民币超发贬值还会持续，所以上海的资产级房源，热度是长期，甚至会更热。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有3套191.19平米4房同户型，挂牌价格2100万，单价10.5万，业主置换急售，价格可以谈，2050万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1675万成交，单价仅8.76万，面积191.19平，只需契税，上家税费为0（各付税）还带产权车位，小区楼王。25年6月成交85.26平米三房户型864万，单价10.13万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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