静安苏河融景 | 高区4房，起拍立省584万
发布日期： 2025-08-26
• 静安区恒丰路318弄5号2301室不动产
• 不夜城｜苏河融景
• 2016年，162.17平 4房2厅2卫
• 拍卖时间：安徽省无为市人民法院将于2025年9月12日10时至2025年9月13日10时止
• 法院起拍价：1547.7万，目前起拍单价9.54万
• 法院评估价：1547.7万
• 目前此法拍房起拍价仅1547.7万（高区）
• 2024年10月14日法拍最新成交单价10.66万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价13.1万（低区）
• 小区介绍：苏河融景位于静安区不夜城板块核心商务区，南面老静安、黄浦，是苏州河沿线少有的10年内次新小区。虽身处闹市之中，又相隔喧嚣之外，属于入则静谧，出则繁华的品质住宅。人车分流、风雨连廊、自带中央水景，酒店式的大堂。
• 周边配套：太平洋百货（不夜城店）环龙商场 大洋晶典天安千树等
• 房型介绍：4房2厅2卫 高区
• 地铁：13号线 12号线 1号线汉中路529米
• 目前此法拍房起拍价仅1547.7万（高区）
• 2024年10月14日法拍最新成交单价10.66万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价13.1万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅1547.7万（高区）
• 2024年10月14日法拍最新成交单价10.66万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价13.1万（低区）
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
外地法院做评估价往往是不太靠谱的，用的是板块层级的历史成交价打平均单价，在房价落差不大的城市，误差倒也不大，很多城市的房价也就1万、2万的，各种误差下来单价也不会差多少，比如误差10%，1万的单价也就差个1千块，看不大出来。
但上海市区，这房价可就高了，而且次新、板块标杆楼盘往往与板块的平均值差价很大，单价误差瞬间被放大10倍，总价差异就是几百万了。
这套房子就是。而且看起来因为有占用，所以评估价的算法上应该加了个占用系数，但实际上，物品占用约等于没占用。
从地段上，虽然挂个静安的名头，但不过是新静安，而且是火车站板块，不算好，开发商自己都知道，但这个楼盘还有另一个“苏州河沿线”概念，这个就值钱了，上海滩的一江一河还是能卖钱的——意味着房价增值速度会比全市平均高不少。
加上房龄还算新，10年不到，缓慢而稳定的增值区间大抵还有个5年左右，折扣入手持有，在房龄20年之前出手，获利应该不错。
法拍优质房源推荐：
九庐——推荐理由：4折起拍 滨江江景豪宅
汇龙新城——推荐理由：黄浦区核心地段楼王位置
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
