法拍房源

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法拍房源

起拍价:

¥763.00万

袋鼠评估价:¥1193.00万

起拍时间:2025年7月24日

精推要点:这套房子大概只有地段好了,传统的非富即贵地带,从地段本身来说,保值性是没问题的。

长宁区新华路板块 | 塔楼、长发花园 | 占用7.6折成交

面积:138.14㎡ 户型:3/2/2 楼层:13F

地址:上海市长宁区番禺路290弄28号b幢13f室

起拍价:

¥763.00万

袋鼠评估价:¥1193.00万
起拍价:

¥1258.00万

袋鼠评估价:¥1797.70万

起拍时间:2025年9月9日

精推要点:正宗徐家汇板块,既是中央活动区,又是上海喊着响亮的精神归属地,而且从长期来看,徐家汇的商务仍然在升级,增值潜力强大,也就是它不仅能保值,而且还有后续强劲的增值能力。

正徐家汇!亚都国际名园、9年徐汇一梯队书包!市价7折起拍,捡漏机遇

面积:149.2㎡ 户型:3/2/2 楼层:29F

地址:徐区区南丹东路300弄3号2903室及南丹东路300弄9号b2-22室的不动产

起拍价:

¥1258.00万

袋鼠评估价:¥1797.70万
起拍价:

¥1224.00万

袋鼠评估价:¥1749.00万

起拍时间: 2025年7月15日

精推要点:这套房子本身是没有任何问题的,但是放在市场交易、尤其是法拍渠道的角度就有那么一点尴尬了。

北外滩江景楼盘 | 新外滩花苑 | 大户型,7.8折成交

面积:165.55㎡ 户型:3/2/2 楼层:6F

地址:上海市虹口区东大名路888弄5号601室

起拍价:

¥1224.00万

袋鼠评估价:¥1749.00万
起拍价:

¥921.00万

袋鼠评估价:¥1440.30万

起拍时间:2025年8月11日

精推要点:其实在市场认知中是不存在所谓杨东板块的,在业内乃至大众的认知中这无非就是花木板块的一部分,所以完全可以按照花木城市副中心的未来增值潜力来考虑这个板块。

浦东花木 | 内环内、香梅花园二期 | 二拍单价仅5.82万

面积:158.36㎡ 户型:3/2/1 楼层:5F

地址:浦东新区梅花路50弄12号501室

起拍价:

¥921.00万

袋鼠评估价:¥1440.30万
起拍价:

¥428.00万

袋鼠评估价:¥593.00万

起拍时间:2025年7月19日

精推要点:保利茉莉公馆属于浦江镇第二波住宅建设中的标杆,一半多层、一半叠加,整体的品质感很好,而且房龄新,又有相当稳定的学区,在大浦江镇(包括浦锦路板块和浦江板块)是属于知名度不算特别高、但区域客户高度认可的级别。知名度不高不是因为小区不好,只是其后进、规模也小,并非“开荒大城”,所以名声上远不如十几期的浦江华侨城。

浦江镇低密标杆 | 保利茉莉公馆 | 上师大三小九年二梯队 | 占用8.5折成交

面积:86.3㎡ 户型:2/2/1 楼层:3F

地址:上海市浦秀路1535弄1号301室

起拍价:

¥428.00万

袋鼠评估价:¥593.00万
起拍价:

¥1252.00万

袋鼠评估价:¥1565.00万

起拍时间:2025年9月1日

精推要点:这两年大宁板块的价格水分已经被挤干了,早些年还是有点虚高的,现在完全可以入手。

静安大宁 | 静安府东区、大四房 | 起拍9万/㎡、抄底价

面积:137.9㎡ 户型:4/2/2 楼层:3F

地址:静安区平陆路999弄197号302室

起拍价:

¥1252.00万

袋鼠评估价:¥1565.00万
起拍价:

¥440.00万

袋鼠评估价:¥628.00万

起拍时间:2025年7月14日

精推要点:首先地段上,浦东的中环以内,而且是比较标准纯粹的中高档住宅生活区,既不是什么正热火的明星板块,也不是破破烂烂的地界,城市界面和资源配套与“内中环间”的地段大属性是高度契合的。

浦东中环 | 北蔡莲康苑 | 全新装修三房,8.7折成交

面积:112.7㎡ 户型:3/2/2 楼层:11F

地址:上海市浦东新区高青路4567弄23号1104室

起拍价:

¥440.00万

袋鼠评估价:¥628.00万
起拍价:

¥1190.00万

袋鼠评估价:¥1860.00万

起拍时间:2025年7月31日

精推要点:源深板块需要从几个层面来看,一来是浦东内环内,也就是浦东最早开发的区域之一,成熟度、包括核心生活资源是非常优越的,其中最明显的就是学校。二来,从土地规划等级来看,浦东内环内加上浦东最大也是唯一国际级体育馆,也因此挤入了浦东中心城区,这就意味着保值性。

浦东内环内 | 福外小学+进才北,全一梯队 | 陆家嘴花园,起拍仅7.99万/㎡

面积:148.87㎡ 户型:3/2/2 楼层:12F

地址:新区羽山路308弄26号(陆家嘴花园)1202室

起拍价:

¥1190.00万

袋鼠评估价:¥1860.00万
起拍价:

¥788.00万

袋鼠评估价:¥1095.00万

起拍时间:2025年7月10日

精推要点:地段上,唐镇是“高端居住区”的样子早就起来了,但产业不指望,张江由东扩改成了南扩,融创的金融城又崩了,很难指望土地能带来明显高出全市水平的长期价值增长,所以从买家的角度来看,既然不能指望以后快速增值,就只能从入手的时候去获利。

浦东唐镇 | 大名城紫金九号 | 8.7折成交

面积:112.95㎡ 户型:3/2/2 楼层:9F

地址:上海市浦东新区德淳路169号99弄大名悦华庭3号901室房

起拍价:

¥788.00万

袋鼠评估价:¥1095.00万

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