起拍时间：2025年07月28日

精推要点：这个地段不是特别好，虽然是虹口区，但并不是在内环内，而是已经出了中环线了。 而且虹口江湾镇这个地方从理论上的大区位还行，靠近位于杨浦的第4代国际住区新江湾城，也靠近五角场城市副中心，但问题在于虹口的江湾镇这块地方原来可不是民用的，是飞“非民航飞机”的，所以街区的日常商业底子很薄弱，而且有铁路线的封锁，所以实际上的通达性并不是特别好，属于整个虹口区垫底的板块，自然土地所带来的房价增值潜力并不强，能达到全市房价增速的平均水平就已经了不起了。

起拍时间：2025年7月24日

精推要点：这套房子大概只有地段好了，传统的非富即贵地带，从地段本身来说，保值性是没问题的。

起拍时间：2025年9月9日

精推要点：正宗徐家汇板块，既是中央活动区，又是上海喊着响亮的精神归属地，而且从长期来看，徐家汇的商务仍然在升级，增值潜力强大，也就是它不仅能保值，而且还有后续强劲的增值能力。

起拍时间： 2025年7月15日

精推要点：这套房子本身是没有任何问题的，但是放在市场交易、尤其是法拍渠道的角度就有那么一点尴尬了。

起拍时间：2025年8月11日

精推要点：其实在市场认知中是不存在所谓杨东板块的，在业内乃至大众的认知中这无非就是花木板块的一部分，所以完全可以按照花木城市副中心的未来增值潜力来考虑这个板块。

起拍时间：2025年7月19日

精推要点：保利茉莉公馆属于浦江镇第二波住宅建设中的标杆，一半多层、一半叠加，整体的品质感很好，而且房龄新，又有相当稳定的学区，在大浦江镇（包括浦锦路板块和浦江板块）是属于知名度不算特别高、但区域客户高度认可的级别。知名度不高不是因为小区不好，只是其后进、规模也小，并非“开荒大城”，所以名声上远不如十几期的浦江华侨城。

起拍时间：2025年9月1日

精推要点：这两年大宁板块的价格水分已经被挤干了，早些年还是有点虚高的，现在完全可以入手。

起拍时间：2025年7月14日

精推要点：首先地段上，浦东的中环以内，而且是比较标准纯粹的中高档住宅生活区，既不是什么正热火的明星板块，也不是破破烂烂的地界，城市界面和资源配套与“内中环间”的地段大属性是高度契合的。

起拍时间：2025年7月31日

精推要点：源深板块需要从几个层面来看，一来是浦东内环内，也就是浦东最早开发的区域之一，成熟度、包括核心生活资源是非常优越的，其中最明显的就是学校。二来，从土地规划等级来看，浦东内环内加上浦东最大也是唯一国际级体育馆，也因此挤入了浦东中心城区，这就意味着保值性。