起拍时间：2025年11月12日

精推要点：世茂滨江是沪上老牌十大豪宅之一，社会知名度极高，身份标签性也极强，更重要的是，这套是第一线滨江的高区，能看外滩的陆家嘴江景房，总数已经固定了，40年之内不可能有新增（所有地皮早就用完了呀）。

起拍时间：2025年10月24日

精推要点：这套房子的建筑形态稍微有点特别，从单栋来看，左右对开一家一户，算是双拼的格局，但从楼栋之间来看，两栋楼略有勾连，这问题不大，重要的是两栋楼之间的左右间距极窄，侧边是没有花园的，也就是并没有实现双拼别墅“三面花园”的核心优势，所以属性上只能认为是介于联排与双拼之间的别墅。

起拍时间：2025年11月29日

精推要点：北外滩已成熟，该有的浦西第一高楼之类全都兑现，以航运金融为代表的商务产业虽然近年有点“时运不济”，但长期来看，海运作为综合成本最低的外贸运输，在未来的百年中仍然会是国际贸易的主流，所以这个产业分类并不成问题，产业所带来的增值潜力，依然可以期待（毕竟买房的增值周期是以10年为单位进行计算的）。

起拍时间：2025年11月17日

精推要点：联洋是上海仅有的两个被社会公认的国际住区之一，浦西是古北，浦东就是联洋。 而联洋板块，之所以能成为国际住区，其中的定海神针就是仁恒河滨城，当年是全上海外籍人士居住比例最高的社区，数一数二，虽然由于面积段的限制不能算是完全的豪宅社区，但是在社会大众的印象中段位极高，也是少有的迄今为止社区会所仍然运营的高档小区之一。

起拍时间： 2025年10月18日

精推要点：这套房源折扣大，不是地段原因，也不是市场行情原因，而是有其个案因素的——户型太差。

起拍时间：2025年11月5日

精推要点：徐家汇的地段无需多言，精神高度、社会认可度、规划等级，全都是沪上第一流的，商务能级也在持续稳定增长（从新鸿基到徐家汇中心，体量和更新都有），未来的增值潜力依然不错。

起拍时间：2025年11月17日

精推要点：这套房子对于确定长期工作、生活在浦东的二胎家庭非常合适 ，性价比和居住的舒适度很高，能在实现空间改善的同时，也获得品质的改善。

起拍时间： 2025年10月14日

精推要点：占用就算了，要是原上家占用，法院还能清场。 哪怕是光头大金链子的非法占用，也有十八种办法处理。 问题是，人家是有合同的合法占用，买卖不破租赁，律师看了都直摇头。

起拍时间：2025年11月13日

精推要点：地段来说，是正宗的五角场城市副中心，商业配套非常充分，而且有科创产业作为长期的土地经济增值。