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• 同小区链家网119.94平米同户型2房目前挂牌1450万，单价12万；

• 同小区成交价统计：同小区119平米2房同户型25年1月1420万，单价11.93万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1209万成交8.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需10.16万，房屋价差高达228万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市徐汇区肇嘉浜路9弄22号3001号房屋

• 建造年代：2006年

• 建造总高：33楼

• 建筑面积：119平

• 成交单价：10.16万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：1159万

• 评估价：1610万

• 成交时间：2025-8-26

• 目前状态：占用

这套房子成交价是偏高的。

一来，房型并不规整，甚至可以说户型很差，当然这已经包含在二手的市场价之内，但从法拍来说，幺蛾子的户型加上将近20年的房龄，也不是什么知名楼盘，照理说争夺并不会太激烈。

二来，无非就是挂了个徐汇区的内环内，土地的增值空间还行，但也不是什么明星板块，总价还高，所以基本上来说这套房子有那么点鸡肋，不应该太热门。

第三，也是很重要的一点就是有占用，而且4年的租约，不算短，处理起来可能有难度，但也可能没有——如果租客客气的懂事的，无非就是多赔两个月租金，但要租客心黑的，本着买卖不破租赁的原则，人家是耗得起的。

所以长租约一向是占用中的头疼事儿之一，是很影响折扣率的。

上面三条合在一起，这套房子，是个捡漏的机遇，但不应该是一个热门竞争，但凡8折以上总感觉有点头脑发热了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有3套191.19平米4房同户型，挂牌价格2100万，单价10.5万，业主置换急售，价格可以谈，2050万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1209万成交，单价仅10.16万，面积119平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年1月成交119平米二房同户型1420万，单价11.93万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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