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• 同小区链家网222.44平米同户型5房目前挂牌1580万，单价7.13万；

• 同小区成交价统计：同小区222.17平米5房同户型24年7月1600万，单价7.16万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1288万成交8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.79万，房屋价差高达320万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市青浦区徐泾镇徐盈路1188弄65号701室

• 建造年代：2015年

• 建造总高：17楼

• 建筑面积：222.44平

• 成交单价：5.79万

• 户型：5室2厅1厨4卫

• 起拍价：1288万

• 评估价：2300万

• 成交时间：2025-8-15

• 目前状态：占用

仁恒西郊还是非常有名的，徐泾，外地的朋友可能不是太熟，虽然听着是一个外环外的镇，但在上海楼市里，还是颇有地位的，属于大虹桥的第一代“泛西郊”别墅区（以别墅楼盘起家，后来渐渐的就变成所谓低密了，再后来就变成大平层为主了），在上海本地市场上，徐泾的大虹桥标签是非常有认知度的，仁恒西郊既有土地的认知度，又有品牌的知名度，尺度和品质都相当不错，二手市场价也是比较稳定的。

这套房源的成交折扣比较大，几个原因：

首先是占用，这个就不多说了，一般人很难摸清楚占用的性质和解决方案，自然会退出。

第二是法院评估价明显偏高，影响了很多人对价格的判断，毕竟，绿牌APP上搜到的价格和法院评估价差的有点远，自然大家会有疑惑，加剧了不趟浑水的心态。

第三，这套房源二拍，也同样增加了大家对这套房源是否有问题的疑虑。

所以大家本着能图大便宜最好，如果只是小便宜想想风险还是算了，就是这样。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套222.44平米5房同户型，挂牌价格1588万，单价7.1万，业主置换急售，价格可以谈，1550万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1288万成交，单价仅5.79万，面积222.44平，只需契税，上家税费为0（各付税）。24年7月成交223.17平米同户型1600万，单价7.16万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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