起拍时间：2025年12月15日

精推要点：本身地段和楼盘、包括户型都是没问题的。 大宁算是曾经名声响亮的明星板块，而且新盘断绝多年，如今价格是扎实的。

起拍时间：2025年12月8日

精推要点：这套双拼别墅作为折扣率的参考意义不大，但也给了重要启示。 在整个别墅序列里，大独栋最高级、双拼其次（产证上这两类叫做花园住宅）、联排最差（产证上叫做联列住宅），至于叠加、合院，压根就不算真别墅，在产证上就是公寓或者多层住宅。

起拍时间： 2025年12月1日

精推要点：这套房子非常有代表性，从几个方面来看： 1、莘庄城市副中心，在9个副中心里面算是中流，产业和商业虽然不是特别强、但已经完全落地，居住人口和生活氛围也已经成熟，相比于几个要么产业能级没有达到预期、要么人口导入不太成功的新兴副中心又强很多（比如吴淞、川沙）。

起拍时间：2025年12月1日

精推要点：瑞虹新城是整个苏州河以南传统市区下支角，第一个、也是至今为止高档小区里名气最大的（更高层次的豪宅，另算）。

起拍时间： 2025年11月28日

精推要点：北新泾属于长宁区的4级地段，也就是区内最差最普通的板块，当然，长宁区的4级放在杨浦、老闸北、宝山、闵行这样的地带，相当于3级、放在浦东也至少是3级。所以从地段上来说不算好，但至少差不多等于浦西的中位数水平

起拍时间：2025年11月24日

精推要点：这套房子折扣非常大，而且是空置的，也就是这超过20%的折让全都是净利润，还带个车位，其实车位非常重要，倒不是价格问题，而是有个产权车位会非常方便。

起拍时间：2025年11月18日

精推要点：这套房子的重点在于两个，一个是内环内（这代表资产配置的地段属性门槛），第二个是超级大平层——大平层从180㎡起，大多数户型做到240㎡到头了，像这种做到280平方的非常少见，环线属性加上尺度合在一起，注定了它绝对能够列入土豪的资产配置，当然这个总价的门槛也限制了只能是土豪买。

起拍时间：2025年11月17日

精推要点：仁恒河滨城不是豪宅社区，但在市面上却比绝大多数豪宅楼盘知名，一来，是当年联洋板块建设“浦东的古北”、“国际住区”的封面型楼盘，二来，也是浦东第一、全市数一数二的真正“国际居民社区”，涉外居民的比例相当高，超过1/3的。第三，这个楼盘也是第一代在街区场景规划设计和会所生活方面做到国际化体验的。虽然说这年头的豪宅新盘也都配置会所、泳池，但多年后仍然健康运营的不多，而仁恒河滨城是当年屈指可数有会所、又凤毛麟角能运营至今的。

起拍时间：2025年11月11日

精推要点：这套房子很普通，普通到可以成为“中外环市场典型”。 一来，虹口区虽然是苏州河以北最好的区，但江湾镇却是虹口区的四级板块（也就是最低的），所以板块上也就是个“浦西传统市区下支角”的普通板块，跟杨浦、老闸北大多数的板块一个水准，这不就是典型么。