起拍时间：2025年10月24日

精推要点：这套房子的建筑形态稍微有点特别，从单栋来看，左右对开一家一户，算是双拼的格局，但从楼栋之间来看，两栋楼略有勾连，这问题不大，重要的是两栋楼之间的左右间距极窄，侧边是没有花园的，也就是并没有实现双拼别墅“三面花园”的核心优势，所以属性上只能认为是介于联排与双拼之间的别墅。

起拍时间： 2025年10月18日

精推要点：这套房源折扣大，不是地段原因，也不是市场行情原因，而是有其个案因素的——户型太差。

起拍时间： 2025年10月14日

精推要点：占用就算了，要是原上家占用，法院还能清场。 哪怕是光头大金链子的非法占用，也有十八种办法处理。 问题是，人家是有合同的合法占用，买卖不破租赁，律师看了都直摇头。

起拍时间： 2025年10月13日

精推要点：虹桥概念很大，往最小里说是虹桥城市副中心，这不是行政区划概念，而是规划概念，从行政区划角度上来说，真正的、最先发展的、也是公认的核心板块之一，就是青浦区的徐泾镇。

起拍时间：2025年10月13日

精推要点：这套房源的成交可以作为市中心传统上支角的折扣率参考。 真正的徐家汇板块，典型的“百年海派风情”，传统市区上支角，跟内环线以内的，苏州河以南区域是同等人文属性的。

起拍时间：2025年10月7日

精推要点：这个楼盘最大的卖点是地段，正宗的静安寺。不过，虽然楼栋外观看起来非常大气，整体的面积尺度也偏大，但是户型做的实在一般，部分户型甚至于可以说很差，所以始终没有进入真正的豪宅行列。

起拍时间：2025年9月8日

精推要点：这套房源的成交其实参考意义不大。 正儿八经的徐家汇板块，算是上海第一梯队了，本身地段是绝对没问题的，而且这套房子的总价不算太高，中产家庭置换也是买得起的。

起拍时间：2025年9月5日

精推要点：花木城市副中心的土地价值和增长趋势应该不用多说，列几个点就行了，浦东的内环线以内，老牌四大城市副中心之一、区行政中心、现在的九大城市副中心前列、合并了龙阳路之后，现在商务能级正在快速增长。

起拍时间：2025年9月1日

精推要点：这套房源底价捡漏肯定是划算的，这一点毋庸置疑，在空置完全无风险的情况下，二手市场慢慢卖，直接有30%的利润，多好。