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• 浦东新区樱花路801弄25号1101室房产

• 花木｜大唐盛世花园（二期）

• 2004年，128.64平  3房2厅2卫

• 拍卖时间：甘肃省兰州市中级人民法院定于2025年9月5日10时起至2025年9月6日10时止

• 法院起拍价：1100.7万，起拍单价8.55万

• 链家挂牌价：1490万（同户型低区）

• 目前此法拍房起拍单价8.55万（中区）

• 2025年1月19日链家二手最新成交单价11.1万（中区）

• 链家挂牌最低单价10.4万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：大唐盛世花园小区地处世纪公园珍稀地块，东靠上海新国际博览中心，南靠樱花路，与建平中学隔街相望；西邻白杨路，与上海科技城、浦东新区行政中心隔园相望；北靠梅花路，近揽世纪公园景观，远眺陆家嘴CBD。

• 周边配套：步行可达梅花路餐饮街、喜马拉雅、嘉里城、麦德龙等，生活便利。

• 房型介绍：3房2厅2卫 飞机户型

• 地铁：地铁7号线（花木路）379米

• 学区介绍：海桐小学（二梯队）建平西校（一梯队）

• 目前此法拍房起拍单价8.55万（中区）

• 2025年1月19日链家二手最新成交单价11.1万（中区）

• 链家挂牌最低单价10.4万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价8.55万（中区）

• 2025年1月19日链家二手最新成交单价11.1万（中区）

• 链家挂牌最低单价10.4万（低区）

2025年8月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

白首点评

花木城市副中心是在扩大的，之前就是围绕世纪公园的花木板块，现在又多了一个龙阳板块，当然龙阳路那一块主要是做商务办公的，辅助少量商业，基本没有住宅用地。

花木作为浦东的行政中心、又是老牌的四大城市副中心之一，而且占据了核心地标世纪公园以及从陆家嘴到世纪公园的世纪大道——这条是浦东商务的核心主轴，所以花木板块历来是浦东新区土地价值的第一梯队，或者说，其土地价值增速远高于浦东新区平均经济增速（这里补充一句，浦东的经济发展速度一直是全上海最快的）。

大唐盛世花园，毗邻花木最核心的地标与核心资源（世纪公园），社区内部环境以及建筑的品质也相当不错，一直是板块内的标杆之一，自然能够获得整个板块的房价增速，而且是偏高的。

房子本身其实没什么好多说的，户型非常方正，没有什么瑕疵，至于占用的问题，大家可以咨询袋鼠安家，大概的解决方式和大概的费用预期。当然这套房子买下来增值空间是不小的，所以也不要太纠结在这些方面。

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