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• 同小区链家网311平米同户型联排边套目前挂牌3800万，单价12.21万；

• 同小区成交价统计：同小区242平米联排中套户型24年10月2970万，单价12.22万税费（下家承担）；

• 此次法拍房3048万成交7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.39万，房屋价差高达800万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区华鹏路390弄74号

• 建造年代：2016年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：324.6平

• 成交单价：9.39万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：3048万

• 评估价：4353万

• 成交时间：2025-8-26

• 目前状态：空置

北蔡的城市界面非常好，配套也齐全，也没有什么工厂之类的，居住氛围纯粹，价格也不便宜，所以人口质素的平均水准挺高的，向来是承接来自张江、花木两个城市副中心和前滩CBD高端大尺度住宅需求的中间地带。

小区的品质感、门槛也纯粹，房子是联排、真正的别墅品类，又是联排里最好的边套——三面花园，相当于双拼，所以从房源来看，典型的资产配置型、也差不多算是终极改善了。

能底价成交、不到八折，并不是房源问题、也没有占用问题，纯粹就是总价高了，法拍付款周期短，3千万现金让人一下子拿出来很难，大多数人只能望房兴叹。

这套房子放在二手市场，挂着慢慢卖，20%的利润是稳的。

只要现金流提前准备好，法拍就能淘宝、就能发财。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套311平米联排边套户型，挂牌价格3800万，单价12.21万，业主置换急售，价格可以谈，3750万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房3048万成交，单价仅9.39万，面积324.6平，只需契税，上家税费为0（各付税）。24年10月成交242平米联排中套户型2970万，单价12.22万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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