起拍时间：2024年8月13日

精推要点：明申花园本身没什么市场名声，典型的中档小区，同时代的房子里，品质过得去，但这都在二手房的价格中了，不算法拍额外关注的理由。

起拍时间：2024年8月13日

精推要点：中远两湾城本身的社区和建筑品质是很不错的，楼上的苏州河景+楼下园林+苏州河畔的亲水休憩，是一个居住体验感和体面感都很不错的小区。

起拍时间：2024年8月9日

精推要点：西郊与龙柏算是一个板块，都算是上海最老牌的“国宾区”，土地或者说住在里面的人，自带“贵”的属性，富是一定的，更重要的是贵。

起拍时间：2024年8月5日

精推要点：建邦是共享瑞虹新城的配套资源、品质略比瑞虹低一点的经济适用型平替楼盘，虽然并不是板块内的首选，但虹口区+内环内的底子还是在的，因此其房价在二手市场上也算是比较坚挺的，毕竟对于大多数中产家庭而言，一百万左右的总价差异，还是蛮看中的，牺牲一点品质感找个平替还是大有人在的。

起拍时间：2024年8月1日

精推要点：普陀内环内，也同样，放在内环内不算优秀，但好歹也是内环内了，除了几个城市副中心，要比绝大多数内中环间、中外环间强了不少嘛。

起拍时间：2024年7月26日

精推要点：这套香梅花园单从面积上来说，属于大平层了，但格局上来说，却也不太像是最常见的四平八方式的现代大平层。

起拍时间：2024年7月23日

精推要点：这套房子之前推荐过，中等的地段、品质感不错、略有稀缺性的大平层，自住舒适度不错、中产家庭持有的增值性能，至少可以跑平全市平均水平、但不能作为土豪的固定资产配置，因为算不上一流地段的豪宅。

起拍时间：2024年7月22日

精推要点：不管上叠还是下叠，叠加不算真别墅，不过，相对而言，带花园的下叠居住感受上较为类似于真别墅里的联排。

起拍时间：2024年7月15日

精推要点：小区属于板块内的标杆，品质感、品相都很好，也不算很久，既有作为板块标杆的“略高于板块增值平均速度”的优势（打算在这个板块买房的，会有限考虑这个楼盘），也不存在房龄或者品质感拖后腿的情况（再过十年左右房龄才会成为拖后腿因素）。