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• 同小区链家174平米3房户型靠路目前挂牌1490万单价8.55万；

• 同小区成交价统计：同小区174平米三房户型25年2月1500万单价8.61万税费（下家承担）；

• 此法拍1364万成交8.7折，上家税费为0（各付）成交单价8.55万，房屋价差高达186万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市虹口区海伦路88弄5号2601室及车位

• 建造年代：2004年

• 建造总高：32楼

• 建筑面积：159.5平

• 成交单价：8.55万

• 户型：3室2厅1厨12

• 起拍价：1144万

• 评估价：1550万

• 成交时间：2025-3-10

• 目前状态：占用

这套成交倒也不是参考作用，而是警示意义，有占用、还二拍，直接奔上了8.7折，接近于此前大多数房源“空置、一拍”的“常规折扣率”了。

另外，肉眼可见，这户型很一般，格局并不好，再加上房龄，整体来看房子本身就是个市场中游水平的大路货。

唯一相对比较亮眼的是地段，虹口内环内=中央活动区，土地规划等级的最高，外加临平路板块的瑞虹系列商业配套、北外滩的商业成熟以及产业能量释放带来的土家价值红利外溢，简单来说，卖的是配套、卖的是未来地价的增值。

但很难理解居然能覆盖掉“有占用”的隐患，而且吧，二拍的起拍折扣低，这一路追价或许让不少参拍者脑子都热了吧。

所以这套房源的警示意义在于：

1、传统市区的市场热度起来了，因为追价不是一个人所为，要有相互出价才会不断推升；

2、有占用确实是扩大折扣率的因素，但市场热度起来之后，也不能对此有太大的预期，法拍交易不是一对一的谈判，捏住个小辫子就可以漫天杀价的，有得是人出价。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套正对十字路口的三房户型中区楼层挂牌价格1490万，174平米，单价8.55万，业主置换急售，价格可以谈，1470万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1364万成交，单价8.55万，面积159.5平，带一个98万的车位，只需契税。上家税费为0（各付税），25年2月成交174平米1500万，单价8.61万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。