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• 同小区链家217平米复式目前挂牌2099万单价9.67万;

• 同小区成交价统计：同小区159平米复式户型24年4月1470万单价9.22万税费（下家承担）;

• 此法拍1358万成交8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.04万，房屋价差高达346万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区长岛路1066弄1号1102（复式）室

• 建造年代：2010年

• 建造总高：12楼

• 建筑面积：193.03平

• 成交单价：7.04万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：1077万

• 评估价：1684万

• 成交时间：2025-2-22

• 目前状态：占用

这套成交充分说明了市场热度，尤其是高增值区域的优质大户型、重资产。

一来，楼盘名带“碧云”两个字，沪上老牌国际社区的标签，自然吸睛，虽然发现不是在碧云，但好歹也是隔壁的金桥——以强劲产业著称的城市副中心，这两年还在产业和生活配套升级，前两年规划的九宫格现在也落地得差不多了。

所以地段和楼盘名自带流量。

二来，虽然不是大平层、也不算别墅，但好歹类似于叠加的上叠，顶楼复式的体验几乎跟上叠一样嘛，所以尺度和体验也带来了稀缺性，而且这个尺度，也算是重资产了。

所以不论是地段增值潜力、稀缺性、资产额，都是非常优异的，有城市副中心加持，其增值潜力可比郊区的叠加、联排强多了。

在占用的前提下，还能被抢到8折，说明抢资产的购买力非常强劲，想买市区大户型、重资产的朋友们要调整下折扣预期了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套5房顶楼复式挂牌价格2099万，217平米，单价9.67万，业主置换急售，价格可以谈，2000万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1358万成交，单价仅7.04万，面积193.03平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年4月成交159.29平米复式1470万，单价9.22万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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