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• 同小区链家135平米同户型目前挂牌1479万单价10.89万；

• 同小区成交价统计：同小区124平米户型25年12月1430万单价11.47万税费（下家承担）；

• 此法拍1297万成交8.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.56万，房屋价差高达220万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区潍坊西路1弄12号3604室

• 建造年代：2002年

• 建造总高：55楼

• 建筑面积：135.71平

• 成交单价：9.56万

• 户型：2室2厅1厨2卫

• 起拍价：1142万

• 评估价：1631万

• 成交时间：2025-1-20

• 目前状态：空置

世茂滨江是陆家嘴的标杆豪宅之一，也是沪上有名号的豪宅之一，属于报出名来、大家就知道的“面子”。

房子和社区的品质感、生活体验就不说了，都说是知名豪宅了，差不了。

主要是从成交折扣反推哪些因素或者说是标签构成这个折扣率的结果。

一来，名气大，有豪宅标签，这是大多数房源没有的，这个，会压缩折扣率。

二来，尺度不算大，根本不是富豪用来做人民币资产配置、对冲货币贬值的标的，也就是资产配置的热度，它蹭不上，那就不影响折扣率——因为绝大多数房源都不是资产配置型的。

第三，这套房子本身的户型虽然工整，但窄面宽、大进深，放在普通楼盘里倒也罢了，但放在豪宅小区里，都花这钱了，却买个中等偏下的户型，大抵是不大情愿的，这就构成了放大折扣率的因素。

空置，算是“正常”，不构成向上或向下的折扣因素，但如果，如果是占用，那就构成了扩大折扣率的因素。

4个因素，一正一负2平，最终结果是8.5折，所以大家作为其他房源参考的时候，看看这些因素的组合是怎样的，大抵就能预估了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套2房同户型挂牌价格1479万，135.71平米，单价10.89万，业主置换急售，价格可以谈，1450万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1297万成交，单价仅11.47万，面积124.58平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年12月成交124平米1430万，单价11.47万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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