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• 同小区链家196平米同面积目前挂牌1299万单价6.61万;

• 同小区成交价统计：同小区211平米联排别墅户型24年10月1130万单价5.33万税费（下家承担）;

• 此法拍952万成交8.6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.89万，房屋价差高达148万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区都市路3588弄48号

• 建造年代：2000年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：194.78平

• 成交单价：4.89万

• 户型：5室2厅1厨3卫

• 起拍价：903万

• 评估价：1290万

• 成交时间：2025-2-14

• 目前状态：占用

这虽然是一套联排，窄窄的典型的联排户型，但有个特别之处，就是边套，也就意味着与大多数两边都暗的联排不同，这套其实可以类似于“双拼”——仅有一边是与其他房子连接的、有着三边的花园。

也就是说，可以理解为户型偏窄点的双拼别墅。

这在联排里是比较少见的，大概比例只有1/8-1/6，算是稀缺货。

真别墅本来就稀缺，更何况这种特别的。

当然，联排不能算是不可复制，高低配还是能弄一点出来的，但增量也不会太多，而且地段上是闵行颛桥，听起来不咋滴，实际上也确实比较荒僻，但毕竟，规划上整个闵行都算是主城区，比松江、奉贤那些个五大新城级别都要高。

所以总体来看，真别墅，有一定的稀缺度。

在占用的情况下，8.6折算是折扣比较小的了，看来一是占用情况不复杂、好处理，二是市场正在趋热。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同面积联排别墅挂牌价格1299万，196.26平米，单价6.61万，业主置换急售，价格可以谈，1200万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房952万成交，单价仅4.89万，面积194.78平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年10月成交211平米1130万，单价5.33万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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