起拍时间：2025年9月8日

精推要点：这套房源的成交其实参考意义不大。 正儿八经的徐家汇板块，算是上海第一梯队了，本身地段是绝对没问题的，而且这套房子的总价不算太高，中产家庭置换也是买得起的。

起拍时间：2025年9月5日

精推要点：花木城市副中心的土地价值和增长趋势应该不用多说，列几个点就行了，浦东的内环线以内，老牌四大城市副中心之一、区行政中心、现在的九大城市副中心前列、合并了龙阳路之后，现在商务能级正在快速增长。

起拍时间：2025年9月1日

精推要点：这套房源底价捡漏肯定是划算的，这一点毋庸置疑，在空置完全无风险的情况下，二手市场慢慢卖，直接有30%的利润，多好。

起拍时间：2025年8月25日

精推要点：这套房源确实存在至少三个“尴尬”，但其成交价格也很明显被低估了。

起拍时间：2025年8月25日

精推要点：北蔡的城市界面非常好，配套也齐全，也没有什么工厂之类的，居住氛围纯粹，价格也不便宜，所以人口质素的平均水准挺高的，向来是承接来自张江、花木两个城市副中心和前滩CBD高端大尺度住宅需求的中间地带。

起拍时间：2025年8月25日

精推要点：这套房子成交价是偏高的。 一来，房型并不规整，甚至可以说户型很差，当然这已经包含在二手的市场价之内，但从法拍来说，幺蛾子的户型加上将近20年的房龄，也不是什么知名楼盘，照理说争夺并不会太激烈。

起拍时间：2025年8月15日

精推要点：北蔡基本没有产业规划、也没有土地了，本身不存在“规划与产业”的升级可能，但其作为高品质的住宅板块，界面和配套优良，供求上能同时承载花木、张江、前滩三者的价格梯度溢出、尤其是大尺度住宅严重供应不足的品类升级溢出。

起拍时间：2025年8月12日

精推要点：仁恒西郊还是非常有名的，徐泾，外地的朋友可能不是太熟，虽然听着是一个外环外的镇，但在上海楼市里，还是颇有地位的，属于大虹桥的第一代“泛西郊”别墅区（以别墅楼盘起家，后来渐渐的就变成所谓低密了，再后来就变成大平层为主了），在上海本地市场上，徐泾的大虹桥标签是非常有认知度的，仁恒西郊既有土地的认知度，又有品牌的知名度，尺度和品质都相当不错，二手市场价也是比较稳定的。

起拍时间：2025年8月11日

精推要点：租客和原房东是有关联的，原房东个人已经豁出去了，该破产破产，反正名下的东西是保不住了，那么把市场价值高的资产转移给“不相关的人”，让这个不相关的人合法取得这份高值资产，直接市场价出售，哪怕是打折出售，那么在法律上肯定会被追查，关联性是无法明的摆脱嫌疑的，但法院拍卖走过一个法院的流程，那就一定是合法的了。