起拍时间：2025年07月28日

精推要点：这个地段不是特别好，虽然是虹口区，但并不是在内环内，而是已经出了中环线了。 而且虹口江湾镇这个地方从理论上的大区位还行，靠近位于杨浦的第4代国际住区新江湾城，也靠近五角场城市副中心，但问题在于虹口的江湾镇这块地方原来可不是民用的，是飞“非民航飞机”的，所以街区的日常商业底子很薄弱，而且有铁路线的封锁，所以实际上的通达性并不是特别好，属于整个虹口区垫底的板块，自然土地所带来的房价增值潜力并不强，能达到全市房价增速的平均水平就已经了不起了。

起拍时间：2025年7月24日

精推要点：这套房子大概只有地段好了，传统的非富即贵地带，从地段本身来说，保值性是没问题的。

起拍时间： 2025年7月15日

精推要点：这套房子本身是没有任何问题的，但是放在市场交易、尤其是法拍渠道的角度就有那么一点尴尬了。

起拍时间：2025年7月19日

精推要点：保利茉莉公馆属于浦江镇第二波住宅建设中的标杆，一半多层、一半叠加，整体的品质感很好，而且房龄新，又有相当稳定的学区，在大浦江镇（包括浦锦路板块和浦江板块）是属于知名度不算特别高、但区域客户高度认可的级别。知名度不高不是因为小区不好，只是其后进、规模也小，并非“开荒大城”，所以名声上远不如十几期的浦江华侨城。

起拍时间：2025年7月14日

精推要点：首先地段上，浦东的中环以内，而且是比较标准纯粹的中高档住宅生活区，既不是什么正热火的明星板块，也不是破破烂烂的地界，城市界面和资源配套与“内中环间”的地段大属性是高度契合的。

起拍时间：2025年7月10日

精推要点：地段上，唐镇是“高端居住区”的样子早就起来了，但产业不指望，张江由东扩改成了南扩，融创的金融城又崩了，很难指望土地能带来明显高出全市水平的长期价值增长，所以从买家的角度来看，既然不能指望以后快速增值，就只能从入手的时候去获利。

起拍时间： 2025年7月7日

精推要点：说实话，这套上世纪30年代的房子，真不知道买来干啥的。

起拍时间：2025年7月3日

精推要点：真如的地段还是略有吸睛力的，城市副中心序列里再弱，也是大家已经熟知的、建设已经成型的城市副中心，长期的增值潜力高于全市平均水平这也是有公认预期的。

起拍时间：2025年6月27日

精推要点：香梅花园虽然说是杨东板块，这只是绿皮中介的划分，但是普通社会大众、包括房地产业内都把它当做花木板块，临近世纪公园，你要说这不是花木都没人信，所以这个地段档次大家就知道了——两个标签，第一个是城市副中心，而且是九大城市副中心里的偏强上游，第二个标签就是浦东“传统”知名的高档住宅区。