起拍时间：2025年3月17日

精推要点：虽然是徐汇区，但确实就是徐汇区里最弱的长桥板块，长桥属于被铁路线、植物园、带隧道的龙吴路“三向封锁”的板块，长期以来，都是徐汇区里的价格洼地，但从来不是价值高地，没办法，这路都是弯曲的、被封锁的地带也很难吸引像样的商业体，出行也不甚方便。

起拍时间：2025年4月24日

精推要点：慧芝湖花园是大宁第一代高档楼盘之一，规模大、园林也做得好，小区的建筑品质和户型都是相当不错的，属于金茂府上市之前的大宁标杆。而且由于就在上海大学本部对面，所以第一批业主里有相当高的比例是上大的教师，当然，也有个小问题，就是大量的上大研究生租住在里面，这是紧邻大学的通病，无可厚非，但至少也带来了小区的活力嘛。

起拍时间：2025年4月16日

精推要点：徐汇区内环线以内的高品质现代小区不多，从头到尾加起来大概也就10个左右，平均房龄在20年左右，大概半数的房龄在20年以内，丝庐花语算是其中之一，算是相对比较新的。

起拍时间：2025年4月21日

精推要点：古北是上海最有标签性的板块之一，虽然近10几年明星板块辈出、古北也没有新盘炒作，但其“外国人聚居地”的标签早已扎进了全国土豪们的心中。就冲这，古北的房子就是不会贬值的，也就冲这，古北房子就始终会供不应求。

起拍时间：2025年4月23日

精推要点：首先说一点，所谓杨东板块只是绿皮中介莫名其妙的划分，其实在大众层面，包括我们绝大多数做一手的业内，从来都没有杨东概念，那里就是花木的一部分。

起拍时间：2025年3月14日

精推要点：肉眼可见，这是一套真别墅，而且是在内环线以内、花木板块的——浦东知名的高档社区地带。

起拍时间：2025年4月15日

精推要点：瑞虹新城的房子一向是很抢手的，属于二十年来虹口杨浦老闸北传统市区下支角中产家庭心目中的“改善首选”，虽然密度高，房龄也相对有点老，但相对于普通中产而言，这些都不太讲究，先考虑的还是室内空间的正好+小区品质不错，外加上双地铁的交通和商业配套，这些都是瑞虹最大的吸引力，该有的都有，而且都是很优质的，小区门口三个大型商业体的小区是真不多的呀。

起拍时间：2025年3月7日

精推要点：这套成交倒也不是参考作用，而是警示意义，有占用、还二拍，直接奔上了8.7折，接近于此前大多数房源“空置、一拍”的“常规折扣率”了。

起拍时间：2025年3月4日

精推要点：华润橡树湾是新江湾城的标杆楼盘之一，代表了新江湾城的“首选”，知名度很高，价格向来坚挺，热度也很高，至于为什么空置状态下，第一拍会流拍，不好说。