起拍时间：2026年1月19日

精推要点：这个楼盘房龄只有8年，上市的时候还历历在目，是绿城开拓“代建业务”在上海的初期作品，用来树立名声的，全行业都看着，所以虽然整盘的户型尺度不大，但社区规划、配置，尤其是建筑品质都堪称优异，白玉兰奖是上海建筑领域的最高奖项，含金量是真的，在国内，业内公认、花钱也买不到的正儿八经奖，只有两个，一个是住建部的詹天佑奖，一个是上海市的白玉兰奖，能拿到这两个奖的那是真好货（其他各种乱七八糟的国际奖项，大家都懂的）。

起拍时间：2025年12月22日

精推要点：这套房源虽然品类稀缺、总价很高、算不上二手市场和法拍渠道的“主流”，但其成交具有相当的启势性。在资本流动趋于理性的当下，高净值人群的资产配置正从盲目追涨转向对稀缺资源的深度研判。首先是对地段的选择，是社会大众对张江的“第一认知”——属于老张江，张江城市副中心最核心的区域。

起拍时间：2026年1月8日

精推要点：三林虽然从来不是明星版块，但作为上海滩最大的动迁安置基地之一，有数十万上海本地户籍家庭生活在那里，而且二三十年了，所以也就有了极高的社会心理接受度，如今早已不觉得远、不觉得陌生、不觉得是郊区或者城乡结合部了。

起拍时间：2026年1月19日

精推要点：瑞虹新城无疑是苏州河以南、或者说传统市区下支脚第一神盘，没有之一，这句话意味着极高的社会知名度、大众认可度、市场首选度、价格保值力、资产流通性。

起拍时间：2026年2月9日

精推要点：首先，虽然绿皮中介划分中，香梅花园属于“杨东”板块，但实际在业内和普通百姓的概念中是没有所谓“杨东”的，这块区域就是花木板块的一部分，而且，还是花木板块最核心的地带之一，因为之所以叫“花木”，就是以世纪公园为核心的周围一片，也可以把花木板块理解为“环世纪公园2公里范围”。

起拍时间：2025-12-17

精推要点：这套房子虽然是二拍，但却是空置的、没有盲点干扰，加上楼盘的品质、二手市场上的单价总价也与板块社会印象高度符合，所以这套成交就具有很强的典型性了，至于为什么流落到二拍才成交，无非是一拍的起拍折扣不到位而已。

起拍时间：2025年12月29日

精推要点：先说两句地段的趣事，差不多20年前，陆家嘴板块中就包含了菊园这个楼盘。 10来年前，以菊园这个楼盘为中心，划出了一个叫做菊园的独立板块。 再后来到现在，绿皮中介又把菊园重新划回了陆家嘴板块。

起拍时间：2025年12月15日

精推要点：本身地段和楼盘、包括户型都是没问题的。 大宁算是曾经名声响亮的明星板块，而且新盘断绝多年，如今价格是扎实的。

起拍时间：2026年1月12日

精推要点：这套房子格局还是很正气的，套内也没有什么过道走廊浪费面积，实用性不错，房龄虽然超过10年，但也刚刚超过10年，面积虽小，但也总价低呀，很适合小年轻结婚的首次置业，以后收入上去了再置换嘛。