联洋国际社区｜仁恒河滨城二期｜进才9年｜低于市价31%
发布日期： 2026-02-04
• 浦东新区丁香路1399弄9号1001室
• 联洋｜仁恒河滨城(二期)｜内环内
• 2007年，151.44平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：山东省博兴县人民法院将于2026年2月24日10时至2026年2月25日10时止
• 法院起拍价：1141.96万，目前起拍单价7.54万
• 法院评估价：1348.48万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.54万（中区）
• 2025年12月4日二手同户最新成交单价11.67万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.01万（低区）
• 小区介绍：仁恒河滨城是由上海仁恒房地产有限公司开发的住宅小区，坐落于浦东联洋社区核心区位，东临罗山路，西靠丁香路，北接锦绣路，整体社区占地74万方，楼栋距非常开阔，景观设计非常有特色，引入新加坡花园城市设计思路，打造功能性园林景观，使得项目绿化率能达到惊人的60%，给业主营造了大气尊贵的景观氛围。
• 周边配套：证大大拇指广场、联洋广场 世纪公园 东方艺术中心 上海科技馆等
• 房型介绍：2房2厅2卫 高区景观房
• 地铁：地铁(9)号线-840米
• 学区介绍：进才9年制学区房（二梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.02万（高区）
• 2025年12月4日二手同户最新成交单价11.67万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.04万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.02万（高区）
• 2025年12月4日二手同户最新成交单价11.67万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.04万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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仁恒河滨城但凡出货，白首必然推荐。
地段是一个因素，全上海唯二、浦东唯一的、被上海百姓真正认可的国际社区，这种被公认的标签，不仅实质上意味着来自几十个国家的人（而且主要是欧美的白皮）、真正欧美式的生活方式和生活理念、氛围，更代表了上海这座崇洋城市对这个板块的向往——换句话说，就是巨量的潜在购买力、或者直白地说，接盘者，房价的支撑力极强。
至于板块内，楼盘说多不多，说少也不少，但最广为熟知、也最被认同的、光报楼盘名称就足够自带国际社区光环的，还真只有仁恒河滨城。这个楼盘是整个联洋碧云涉外人士密度最高的小区，也是全上海排名数一数二的真正有大约半数涉外人士居住的小区（这里补充一句，小区里相当比例的产权业主是中国人，但租给了外国人居住）。
至于说房子本身，尺度上属于大户型，还没到大平层的门槛，不过户型上，属于经典的大平层格局，只是按照150:180的比例，同比缩小了一小圈而已。
整体来说，地段极富吸引力，这是地段层面的保值，而小区，极具标签和知名度，这是小区层面的长期增值要素，房子本身，舒适度极佳，小了点，但有前两条支撑，这套房子依然可以作为固定资产配置，比大多数地段的大平层增值能力更强。
另外，还有进才的9年制，这种市级重点在浦东是非常稀罕的东西，也是保值增值的要素，建议可以买下先自己用下学区，然后出租给老外，十年八年后再出售，学区、生活享受、增值，都吃到了。
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