外滩50米 | 金外滩花园 | 高区大平层、俯瞰黄浦江 | 起拍8.48万/㎡
发布日期： 2026-02-03
• 上海市黄浦区中山南路200弄10号2401室及21、22号地下1层车位D58
• 黄浦滨江｜金外滩花园｜内环内
• 2006年，179.19平 3房2厅1厨2卫
• 拍卖时间：上海市黄浦区人民法院将于2026年3月14日10时至2026年3月17日10时止
• 法院起拍价：1569.68万，扣除车位价格50万，目前起拍单价8.48万
• 法院评估价：2803万
• 目前此法拍房起拍单价仅8.48万（高区）
• 2025年10月8日二手最新成交单价11.63万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价12.27万（高区）
• 小区介绍：小区2006年竣工，由6栋高层10个单元楼组成，采用U字型合围式分布，俯瞰中间花园及外滩黄浦江景，紧邻黄浦江，与外滩金融中心相接壤，同陆家嘴金融贸易区隔江相望。小区中间下沉式花园设计，整体采取抬高式的堆坡设计，人工造景，空中跑道，绿化超过50%，人车分流，挑高8米大堂24H安保管家式服务，刷卡入户，住户人员素质相对较高，高净值人群，多为企业高管、外籍人士。小区内配有恒温游泳池，双会所。
• 周边配套：老码头500米，董家渡金融城1公里米，外滩BFC300米，外滩1.3公里，东方明珠1公里，八佰伴1.3公里，距离人民广场、新天地、日月光中心等。
• 房型介绍：3房2厅2卫 高区江景房
• 地铁：地铁9号线-小南门815米
• 目前此法拍房起拍单价仅8.48万（高区）
• 2025年10月8日二手最新成交单价11.63万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价12.27万（高区）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.48万（高区）
• 2025年10月8日二手最新成交单价11.63万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价12.27万（高区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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单说房子，180平方算是刚过大平层的门槛了，格局也算方正，只不过属于窄面宽、大进深的，确实，户型上不算差、但也算不上优。
不过呢，房子要和地皮连在一起看，之所以弄成窄面宽，无非是想让更多的户数具有江景面，不论是开发商还是购房者，都知道，这套房子最值钱的就是江景，而且是黄浦江里最值钱的外滩视角，江景面当然是越宽越好越值钱，不过呢，作为高度稀缺的外滩江景，窄就窄点吧，至少，有。有外滩江景，这个短句，就代表了占有了上海滩绝对第一的资源，真正的不可复制、高度稀缺、不再新增，自然也就意味着资产的长期保值与抗跌属性，而且搭配了大平层的尺度，更强化了其作为核心城市核心地段大宗资产的配置属性和长期的价值。
至于说金外滩花园看着没有绿城黄浦湾、华润外滩九里那么气派，确实，这外立面略显陈旧、略显点脏，但，不重要啊！不是说它比黄浦湾好、比外滩九里好，不得不承认，确实不如这两个楼盘，但至少，有外滩江景，作为资产属性就足够强大了。
要等待黄浦湾、外滩九里也不是不行，能等到当然是更好的资产。但什么时候才会出现在法拍渠道？高区低区？滨江第几排？有没有江景？多大尺度？都是未知的。
现在的机遇是确定的尺度、确定的江景、确定的现在能超低价入手，比二手便宜很多+可以放心的长期资产，这两者之间，大家可以自己权衡下。
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