起拍时间：2025年12月8日

精推要点：这套双拼别墅作为折扣率的参考意义不大，但也给了重要启示。 在整个别墅序列里，大独栋最高级、双拼其次（产证上这两类叫做花园住宅）、联排最差（产证上叫做联列住宅），至于叠加、合院，压根就不算真别墅，在产证上就是公寓或者多层住宅。

起拍时间：2026年1月17日

精推要点：这个楼盘虽然不是老牌十大豪宅，但地段是真心好。 每个大区域的开发逻辑其实都是一样的，从一个中心向外逐渐扩散，这个楼盘是“外滩”系列板块中（外滩，南外滩，北外滩，东外滩）板式住宅的第一代，也是外滩滨江豪宅中开发最早的一批。

起拍时间： 2025年12月1日

精推要点：这套房子非常有代表性，从几个方面来看： 1、莘庄城市副中心，在9个副中心里面算是中流，产业和商业虽然不是特别强、但已经完全落地，居住人口和生活氛围也已经成熟，相比于几个要么产业能级没有达到预期、要么人口导入不太成功的新兴副中心又强很多（比如吴淞、川沙）。

起拍时间：2026年1月4日

精推要点：这套房子的“资产价值要素”其实非常明显： 1、作为曾经的明星板块，新江湾城的豪宅标签是被市场认可的（至于国际社区标签倒也并没有广泛认可），也就是对它的价格底盘、与同等级板块价格对标是有认可的。

起拍时间：2026年1月9日

精推要点：仁恒河滨城，白首已经不知道推荐了多少次了，每次有浦东、浦西两个老仁恒的房子，一定推荐，上海滩真正国际人士居住比例最高的两个小区，比翠湖天地还高。

起拍时间：2025年12月1日

精推要点：瑞虹新城是整个苏州河以南传统市区下支角，第一个、也是至今为止高档小区里名气最大的（更高层次的豪宅，另算）。

起拍时间：2025年12月14日

精推要点：朗诗虽然在财务高杠杆、大规模拿地的时代没有实现项目总量大爆发，但业内一直是非常欣赏这块牌子的，因为这家是真的懂生活、扎扎实实把每个项目的生活体验做好的，或许这就是没有大幅扩张的原因吧。

起拍时间： 2025年11月28日

精推要点：北新泾属于长宁区的4级地段，也就是区内最差最普通的板块，当然，长宁区的4级放在杨浦、老闸北、宝山、闵行这样的地带，相当于3级、放在浦东也至少是3级。所以从地段上来说不算好，但至少差不多等于浦西的中位数水平

起拍时间：2025年12月29日

精推要点：大宁是老闸北“升级”为新静安之后的“成就样板”，也一度是明星板块、也一度房价虚高，不过口罩前的一两年开始，随着真正大宁板块内的地皮用尽、不再新出楼盘，开发商的炒作熄火了，房价逐渐开始挤出水分，5年二手市场搓揉下来，现在的房价已经很扎实了。