起拍时间：2025年9月26日

精推要点：地段不算很强势的明星板块，但是也不算差，好歹是外环线以内，而且御桥的城市界面还算可以，比较新，唯一的缺点就是那边有个批发市场人员稍微有点乱，不过现在治理的还是比较好的。

起拍时间：2025年8月25日

精推要点：这套房源确实存在至少三个“尴尬”，但其成交价格也很明显被低估了。

起拍时间：2025年10月14日

精推要点：长宁天山的地段不能算是“老牌法兰西”，但在始于20年前的“黄金中环”建设中，天山依靠“老牌贵胄长宁区+苏河一江一河+紧贴虹桥领馆区”概念成为了市区高品质生活板块，直接跻身全市100多个板块、5级梯队的标准中的第二梯队，纯粹的高标准居住板块，典型就是仁恒河滨+天山河滨，有万山路领馆区+全市涉外居民比例最高的仁恒河滨，天山的社会地位在未来的十几二十年内是不会降级的。

起拍时间：2025年8月25日

精推要点：北蔡的城市界面非常好，配套也齐全，也没有什么工厂之类的，居住氛围纯粹，价格也不便宜，所以人口质素的平均水准挺高的，向来是承接来自张江、花木两个城市副中心和前滩CBD高端大尺度住宅需求的中间地带。

起拍时间：2025年9月30日

精推要点：这个楼盘被关注、被争夺的亮点也太多了。 1、传统上支角的地段、全市第一梯队的地段、而且这种级别的地段基本不能指望再出新地皮造住宅……这就不用解释了。

起拍时间：2025年8月25日

精推要点：这套房子成交价是偏高的。 一来，房型并不规整，甚至可以说户型很差，当然这已经包含在二手的市场价之内，但从法拍来说，幺蛾子的户型加上将近20年的房龄，也不是什么知名楼盘，照理说争夺并不会太激烈。

起拍时间：2025年9月5日

精推要点：花木城市副中心是在扩大的，之前就是围绕世纪公园的花木板块，现在又多了一个龙阳板块，当然龙阳路那一块主要是做商务办公的，辅助少量商业，基本没有住宅用地。

起拍时间：2025年9月12日

精推要点：外地法院做评估价往往是不太靠谱的，用的是板块层级的历史成交价打平均单价，在房价落差不大的城市，误差倒也不大，很多城市的房价也就1万、2万的，各种误差下来单价也不会差多少，比如误差10%，1万的单价也就差个1千块，看不大出来。

起拍时间：2025年8月15日

精推要点：北蔡基本没有产业规划、也没有土地了，本身不存在“规划与产业”的升级可能，但其作为高品质的住宅板块，界面和配套优良，供求上能同时承载花木、张江、前滩三者的价格梯度溢出、尤其是大尺度住宅严重供应不足的品类升级溢出。