起拍时间：2025年4月21日

精推要点：这套房子大概率会出现比较高的折扣率，85折的这种。几个原因： 老式的塔楼高层，这是目前市面上最不待见的建筑形态，那个房龄那个时代，绝大多数都是塔楼，少数进步一点的板塔过渡型。

起拍时间：2025年4月6日

精推要点：这套房源它的地段不错，虽然不是什么明星板块，但在闵行区也算是2级地段了，整个闵行区在规划上都是属于市区的，而且是外环线以内、上海人都知道的板块。

起拍时间： 2025年3月29日

精推要点：这套成交就很“市场水位”了。 徐汇区二级地段，也不是中央活动区，从来不是明星板块，属于市区的中上游板块，比较典型。 房子属于典型大户型，说大平层么，有点夸张，实际上跟豪宅没关系，完全不是资产配置的序列。

起拍时间：2025年4月1日

精推要点：这套房子能够以占用的条件下，7.7折成交，白首还是觉得有点意外的。 首先，虽然是老静安，倒是不假，但是在整个老静安里面，曹家渡只能算是3级板块，整个老静安里面垫底的，只能说我们家住在老静安，其他的，要说风情也好，商业资源的规模和等级以及教育资源，曹家渡并无明显的亮点。

起拍时间：2025年5月10日

精推要点：明日星城在黄浦区从来不算是豪宅，顶多算是比较新的高档住宅（黄浦区的“比较新”，跟闵行，松江这种郊区的“比较新”是两个概念，在黄浦，但凡是新世纪之后的板式住宅都算是比较新）。

起拍时间：2025年5月5日

精推要点：闵行龙柏从来不是什么明星板块，因为靠近机场，有飞机低空飞过的噪音，早些年还被很多人嫌弃。 不过这些年大家反而很喜欢这个板块，两个原因：

起拍时间：2025年4月8日

精推要点：再说房子，房子是不错的，但这名字一般，浓郁的“动迁房”味道，也从来不是名盘，再加上15年房龄，也不算很亮眼，又加上个“占用”，大多数人直接就划过去了。

起拍时间：2025年3月17日

精推要点：虽然是徐汇区，但确实就是徐汇区里最弱的长桥板块，长桥属于被铁路线、植物园、带隧道的龙吴路“三向封锁”的板块，长期以来，都是徐汇区里的价格洼地，但从来不是价值高地，没办法，这路都是弯曲的、被封锁的地带也很难吸引像样的商业体，出行也不甚方便。

起拍时间：2025年4月24日

精推要点：慧芝湖花园是大宁第一代高档楼盘之一，规模大、园林也做得好，小区的建筑品质和户型都是相当不错的，属于金茂府上市之前的大宁标杆。而且由于就在上海大学本部对面，所以第一批业主里有相当高的比例是上大的教师，当然，也有个小问题，就是大量的上大研究生租住在里面，这是紧邻大学的通病，无可厚非，但至少也带来了小区的活力嘛。