起拍时间：2025年3月10日

精推要点：当白首看到翠湖天地都沦落到二拍的时候还是有点惊讶的，而且这还是空置的、比较新的第四期。后来一想倒也正常，会导致二拍的因素其实还是挺多的，至少有2个。

起拍时间：2025年4月11日

精推要点：正儿八经的前滩板块或者说属于中央活动区范围内的前滩CBD已经一次性把住宅用地开发完了，所以前滩不会再有新增的新盘了。

起拍时间：2025年03月17日

精推要点：徐家汇正核心地带的房子，别说是正核心了，整个徐家汇板块都不会有新盘供应了，所以别觉得房龄老。要想占据徐家汇这个上海精神地标之一，也就只有这为数不多的几个高档楼盘了。

起拍时间：2025年4月1日

精推要点：作为大陆唯一具备全球席位和影响力的国际金融中心和上海改革开放成果世界展示面的陆家嘴，地位不可动摇，再加上黄浦江核心段不可复制的地理优越性，陆家嘴豪宅的地位也同样不可动摇——其中还包含了很重要的一点，就是陆家嘴已经没地皮造住宅了，所以现有大家能看到的陆家嘴板块内的豪宅、高档住宅，就是个固定存量，而且基本都是在同一时期造的，也就不存在房龄层面的好坏高低问题，户型或有差异，景观位置户户不同，但至少在增值这事上，大家都有一个同样的超高加速度——陆家嘴的地位和陆家嘴豪宅的稀缺性做大底盘，年均增速远高于上海全市平均水

起拍时间：2025年2月25日

精推要点：古北本身就是个极为吸睛的“老牌明星地段”，别说上海知名的“涉外住区”，就连外地土豪们都知道，所以但凡古北出货，高热是必然的。

起拍时间：2025年03月17日

精推要点：单论徐家汇花园，楼盘是很好的，主要是地段好，正儿八经的徐家汇，“大名鼎鼎”的宛平南路，地段知名度、地段的增值潜力，精神地位、配套等级、地段的舒适度以及这个楼盘自身的知名度和象征意义都是到位的。

起拍时间：2025年2月23日

精推要点：万科翡翠别墅是非常有名的，属于少见的市区内超级大别墅之一，在上海顶流别墅里也是前10的。 极度稀缺，不可复制，这种容积率别说在上海市区内，就是整个上海地界之内都不可能再出现，限墅令、1.0容积率以下住宅用地不再审批已经是法定了10几年了，也正由于其稀缺性和这种极大的尺度以及其知名度，成为典型的或者说是最理想的富豪人民币资产配置品之一。

起拍时间：2025年3月18日

精推要点：这个楼盘虽然在淮海中路板块，又是“巨富长”的风情地带，空间尺度很大，但由于并非在房地产热潮时期上市的、还没轮到新盘大规模炒作的高峰期，所以知名度不算高，很低调，属于“隐贵”型富豪的重资产豪宅。

起拍时间： 2025年2月21日

精推要点：这套成交充分说明了市场热度，尤其是高增值区域的优质大户型、重资产。 一来，楼盘名带“碧云”两个字，沪上老牌国际社区的标签，自然吸睛，虽然发现不是在碧云，但好歹也是隔壁的金桥——以强劲产业著称的城市副中心，这两年还在产业和生活配套升级，前两年规划的九宫格现在也落地得差不多了。