新天地板块 | 太平湖景观 | 济南路8号、中等面积 | 8.6折成交
发布日期： 2026-02-02
• 同小区链家网目前108.12平1房同户型挂牌1150万，单价10.63万；
• 同小区二手成交价统计：同小区108.12平米一房同户型 25年2月1180万成交，单价10.91万税费（下家承担）；
• 此次法拍房871万成交8.6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.06万，房屋价差高达140万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市黄浦区济南路8号1005室
• 建造年代：1998年
• 建造总高：27楼
• 建筑面积：108.12平
• 成交单价：8.06万
• 户型：1室2厅1厨1卫
• 起拍价：871万
• 评估价：1245万
• 成交时间：2026-1-23
• 目前状态：空置
济南路8号属于上海顶级地段里的二线楼盘，当然，这事要仔细理解，因为新天地板块是上海并列前三的顶级地段，济南路8号只是说在这个板块内属于二线，毕竟不论是放在上海滩还是全国范围，其名气远远比不过翠湖天地啊，但新天地太平湖一线，光是这句话就足够让济南路8号位列上海的豪宅楼盘序列的第一梯队。
小区作为第一梯队豪宅的品质感、奢华感自然不用多说了。
房源的尺度和格局也不必多说。
房龄也不是大问题，虽然不新，但翠湖天地的前三期也不新，板块里除了翠湖天地的四期、五期也没太新的小区了。
这套房子的关注点在于“豪宅楼盘里的小面积”，超低门槛进入第一梯队楼盘、超低门槛进入新天地板块，这才是真正动人的地方，也就是给了一个比大多数豪宅楼盘更大的可购买群体，这就意味着长期、未来极大的可流通性，想买的人多、买的起的人多，自然流通性极好，换句话说，业主也不会被压价，这就是地段+豪宅楼盘之外，衍生出的第三个增值保值的优势点。
至于说这折扣率，空置86折，基本符合白首上面的判断，即使在法拍房这种小众渠道，这类优势明显、门槛超低的豪宅，竞价热度依然远超普通住宅，所以类似的要素，大家可以用于参考后市的其他房源
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有多套同户型1房挂牌，最低108.12平米挂牌价格1150万，单价10.63万，业主置换急售，价格可以谈，1100万左右可以成交。
同小区二手成交对比：
此法拍房871万成交，单价仅8.06万，面积108.12平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年2月成交108.12平米1180万，单价10.91万；且是业主到手价，还得付上家税费。
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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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