起拍时间：2026年3月2日

精推要点：莱诗邸是正宗的徐家汇板块，而且是知名度极高的一代豪宅名盘，这“豪宅名气”的来源有三。 一是地段，众所周知的，徐家汇在上海滩是有精神地位的，是代表上海最西化、最先进文明的地理标签之一，源于徐光启他们家，全中国最早的天文台就在徐家汇，现在还在，远东最大的教堂也在徐家汇，现在仍是圣地，上海最早的西式图书馆、上海顶流理工科名校上海交大的本部等等，所以先天地段是有豪宅底气的。

起拍时间：2026年1月8日

精推要点：这个楼盘虽然名称是“万体”、实际也确实很靠近万体馆，但要论板块，确实属于徐家汇板块的南边缘，而非万体板块。 地理位置的界定，往往承载着人们对区域价值的认知与期待，或者说“地段的基准价格”，毫无疑问，有着交大本部、远东最大教堂、百年海派底蕴的徐家汇板块不论是从传统上支角的逻辑、还是如今中央活动区的定位，土地的价格都远在改革开放后还是农田的万体馆之上许多。

起拍时间：2026年1月12日

精推要点：乍一看这套大独栋的地段不咋滴，闵行外环外的颛桥，也就是距离“高度知名的入门级豪宅”闵行星河湾（标准名称是上海星河湾）不远，理论上闵行整个浦西部分都属于规划上的“主城区”，但实际上老百姓认不认又是另外一回事了，毕竟与传统市中心的距离摆在那里，硬说也没意义。

起拍时间：2026年3月2日

精推要点：静安晶华园属于江宁路板块里的“典型高档小区”，而且，不论是小区的档次、房龄、学区等级，都是江宁路的“典型”——这个板块就是全境都是中央活动区的老静安的二级板块，隔壁就是全国闻名遐迩的南京西路板块，“后退一步、闹中取静”，隐贵阶层的首选地带之一，当然，从板块内的选择来看，既然是典型，静安晶华园自然也不是唯一。

起拍时间：2026年1月4日

精推要点：这套成交案例的思考点其实挺多的，白首一一来说。 首先，地段上不能算陆家嘴，虽然近，但并不是，可以算是浦东北滨江，这也是个高能级的概念，但终究跟陆家嘴这种城市的国际封面有着很大的落差，所以基础“地皮价格”的锚定就完全不一样，即便房源本身再好、再大、再稀缺、距离陆家嘴再近，也不可盲目对标顶级板块。

起拍时间：2025年12月29日

精推要点：卖一手房的时候，开发商品牌是个重要卖点，一来是最基本的交付保障，至于后续物业服务么，初期开发商会提供，大牌房企的会好点，但实际上么，过几年还是业委会说了算的。二来是真正的顶流房企，至少在硬件建造上不会有太大的纰漏，小瑕疵任何房企都不可避免。第三是大牌开发商要脸，尤其是在大城市，要长期开发项目，自然不会在某个楼盘上自毁招牌。

起拍时间：2026年1月23日

精推要点：碧云板块的地段自然没得说，偌大的上海滩仅有的两个“国家认证”的国际住区之一，浦西是古北，浦东是碧云&联洋，整体低密度，涉外人士的比例极高，以白的为主，日本其次，港台也不少，韩的极少，黑的没见过。而且20几年下来，不但名声在外，而且实至名归。

起拍时间：2026年2月2日

精推要点：这套房子有几个优劣点需要说明白的。 首先，地段上是徐汇龙华板块，从传统地段逻辑上来说，更靠近老牌精神领地的徐家汇，而且龙华板块依靠千年龙华寺，在大众心中更具备认同感，且周边日常生活级配套成熟、加上如今的网红商业地标“龙华会”，算是补齐了高档商业的空白（此前，龙华居民的中高档商业主要是依赖前后隔壁的徐家汇和徐汇滨江）。

起拍时间：2026年1月22日

精推要点：首先也是最重要的，这个楼盘是全上海国际人士聚居密度数一数二的社区，不单是实际如此，而且其“上海顶流涉外小区”的声誉早已深入人心，形成独特的圈层认同和昭示标签，这个知名度到什么程度呢？上海人都认，外地来的中产、富商也认，就连海外来沪的也都认，当然，这就是市场溢价和流通基础，能够做到户型尺度上只能算是高档住宅的楼盘、却能吸引豪宅购买群体。