起拍时间：2025年8月25日

精推要点：北蔡的城市界面非常好，配套也齐全，也没有什么工厂之类的，居住氛围纯粹，价格也不便宜，所以人口质素的平均水准挺高的，向来是承接来自张江、花木两个城市副中心和前滩CBD高端大尺度住宅需求的中间地带。

起拍时间：2025年9月30日

精推要点：这个楼盘被关注、被争夺的亮点也太多了。 1、传统上支角的地段、全市第一梯队的地段、而且这种级别的地段基本不能指望再出新地皮造住宅……这就不用解释了。

起拍时间：2025年8月25日

精推要点：这套房子成交价是偏高的。 一来，房型并不规整，甚至可以说户型很差，当然这已经包含在二手的市场价之内，但从法拍来说，幺蛾子的户型加上将近20年的房龄，也不是什么知名楼盘，照理说争夺并不会太激烈。

起拍时间：2025年9月5日

精推要点：花木城市副中心是在扩大的，之前就是围绕世纪公园的花木板块，现在又多了一个龙阳板块，当然龙阳路那一块主要是做商务办公的，辅助少量商业，基本没有住宅用地。

起拍时间：2025年9月12日

精推要点：外地法院做评估价往往是不太靠谱的，用的是板块层级的历史成交价打平均单价，在房价落差不大的城市，误差倒也不大，很多城市的房价也就1万、2万的，各种误差下来单价也不会差多少，比如误差10%，1万的单价也就差个1千块，看不大出来。

起拍时间：2025年8月15日

精推要点：北蔡基本没有产业规划、也没有土地了，本身不存在“规划与产业”的升级可能，但其作为高品质的住宅板块，界面和配套优良，供求上能同时承载花木、张江、前滩三者的价格梯度溢出、尤其是大尺度住宅严重供应不足的品类升级溢出。

起拍时间：2025年9月1日

精推要点：陆家嘴的地段就不多说了，上海的城市封面之一、全中国知名，有名气，更有实力，全中国最大的金融中心，所以地段能够提供的保值增值能力非常强。

起拍时间：2025年8月12日

精推要点：仁恒西郊还是非常有名的，徐泾，外地的朋友可能不是太熟，虽然听着是一个外环外的镇，但在上海楼市里，还是颇有地位的，属于大虹桥的第一代“泛西郊”别墅区（以别墅楼盘起家，后来渐渐的就变成所谓低密了，再后来就变成大平层为主了），在上海本地市场上，徐泾的大虹桥标签是非常有认知度的，仁恒西郊既有土地的认知度，又有品牌的知名度，尺度和品质都相当不错，二手市场价也是比较稳定的。

起拍时间：2025年09月15日

精推要点：仁恒河滨城虽然不是豪宅，但在上海滩那可是非常知名的，是浦东涉外住区的标杆楼盘之一。一来，是全上海外籍人士居民比例最高的楼盘之一，而且是数一数二的，也是联洋涉外住区定性的“基本盘”之一。二来，也是沪上最早引进社区会所的楼盘，而且也是极少数交付多年后会所仍然健康运营的楼盘之一，把国际社区生活算是长期落到位了。