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• 同小区链家网目前93.12平3房同户型一楼挂牌690万，单价7.4万；

• 同小区二手成交价统计：同小区96.1平米三房同户型 25年10月686万成交，单价7.13万税费（下家承担）；

• 此次法拍房576万成交8.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6万，房屋价差高达118万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区黄杨路69弄T7号3B室

• 建造年代：1995年

• 建造总高：8楼

• 建筑面积：96.04平

• 成交单价：6万

• 户型：3室2厅1厨1卫

• 起拍价：576万

• 评估价：720万

• 成交时间：2026-1-26

• 目前状态：占用

这套房子卖的就是地段，碧云在上海滩是仅有的两个被公认的国际社区之一，另一处是古北，两个板块早已形成了固定的国际生活圈层，工作和圈子在浦西的，聚集在古北，不回国基本不会走，工作和圈子在浦东的，就聚集在联洋和碧云，联洋么整体户型尺度稍微小点，小联排、叠加、洋房为主，碧云整体户型尺度大点，独栋、双拼、联排为主，极少数小高层和洋房。

这套房子么，尺度算是碧云里最小的一档了，但胜在总价门槛低，对于买学区和买面子的家庭而言，它恰如一道温柔的入场券，以最低的总价进了碧云。

至于折扣率，其实并不算大，要知道，这套可是有占用的，所以83折不算大折扣啊。

说明两点：

1. 市场对于碧云这种强标签、强脸面、强资产的板块，还是非常认可的，哪怕产品力稍逊，也难掩其稀缺价值；

2. 板块的吸引力，仍然远远大于户型、房龄等所谓的“产品力”，这套房子的户型虽然还不错，大面宽、窄进深、通过弧度把景观面拉到最大，动线也还过得去，但终究居住体验上还是略差一口气的，而且作为小户型，其中的过道，又占用了本就不宽裕的实用面积，使得实际得房率打了折扣。

所以综合来看，买的，还是地段。在上海这种特大城市，地段的差异度很大，所以还的是地段即信仰，地段即价值堡垒。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有多套同户型3房挂牌，最低93.12平米一楼挂牌价格690万，单价7.4万，业主置换急售，价格可以谈，660万左右可以成交。

同小区二手成交对比：

此法拍房576万成交，单价仅6万，面积96.04平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年10月成交96.1平米686万，单价7.13万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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