起拍时间：2025年2月23日

精推要点：万科翡翠别墅是非常有名的，属于少见的市区内超级大别墅之一，在上海顶流别墅里也是前10的。 极度稀缺，不可复制，这种容积率别说在上海市区内，就是整个上海地界之内都不可能再出现，限墅令、1.0容积率以下住宅用地不再审批已经是法定了10几年了，也正由于其稀缺性和这种极大的尺度以及其知名度，成为典型的或者说是最理想的富豪人民币资产配置品之一。

起拍时间： 2025年2月21日

精推要点：这套成交充分说明了市场热度，尤其是高增值区域的优质大户型、重资产。 一来，楼盘名带“碧云”两个字，沪上老牌国际社区的标签，自然吸睛，虽然发现不是在碧云，但好歹也是隔壁的金桥——以强劲产业著称的城市副中心，这两年还在产业和生活配套升级，前两年规划的九宫格现在也落地得差不多了。

起拍时间：2025年2月18日

精推要点：这套房源的成交折扣是比较典型的，一来闵行虽然算是规划上的主城区，但颛桥板块也不算是很热门，同时金都花好悦圆也不是什么有名气的楼盘，所以不论是板块还是楼盘名称并不具备额外的吸引力，吸金能力与市面上绝大多数的板块和楼盘是一样的，能够代表市场整体水平。

起拍时间：2025年2月11日

精推要点：这虽然是一套联排，窄窄的典型的联排户型，但有个特别之处，就是边套，也就意味着与大多数两边都暗的联排不同，这套其实可以类似于“双拼”——仅有一边是与其他房子连接的、有着三边的花园。

起拍时间：2025年02月07日

精推要点：这个楼盘的地段自然不用说，陕西南路的名号报出来响当当的，最典型的上海百年风情底蕴所在，“申根区”，社区品质也不用多说，肉眼可见，而且这种地带也没什么新盘了，20年左右的房龄放在绝对市中心也不算老，再加上少有的复式格局，地段，小区，房子，房龄都不存在什么瑕疵，确切的说是非常优秀。

起拍时间：2025年1月17日

精推要点：世茂滨江是陆家嘴的标杆豪宅之一，也是沪上有名号的豪宅之一，属于报出名来、大家就知道的“面子”。 房子和社区的品质感、生活体验就不说了，都说是知名豪宅了，差不了。 主要是从成交折扣反推哪些因素或者说是标签构成这个折扣率的结果。

起拍时间：2025年1月13日

精推要点：曾经的明星板块，现在知名度仍在，板块自身发展已经到头，但能借助隔壁五角场城市副中心继续享受土地经济价值红利，不算“本尊”，但也有红利，只是房价潜力不算特别强，却也略超过全市平均一点点。

起拍时间：2025年01月15日

精推要点：这套唐镇的大平层其实有几个影响折扣率的因素需要考量。 一来唐镇明星高光的时期已经过了，现在已过气，而且随着浦东收并南汇之后，发展方向已经完全从唐镇转移，这都转移10年了，加上唐镇自身可发展土地剩下的不多，大规模搞新产业也不现实，也就是这个板块以后也不可能再度成为热点了。

起拍时间：2025年1月2日

精推要点：这套房子的折扣率令人很惊讶，非常的惊讶，有占用，还逼近了9折。 而且最关键的是，这套房子放在常规二手市场里，并不算是特别的亮眼。