起拍时间：2023年11月6日

精推要点：8.6折属于“中规中矩”的折扣率，考虑到这套房子虽然房龄将近20年，但好歹是现代板楼，又是空置的，户型说不上多好、但也是常见的、并不差，所以没有“额外”的调节系数，是可以作为典型的“内环内+现代板式+二梯队学区+空间改善”的折扣率参考的，至于房龄本身，以及户型结构，本身就在二手市场价中已经体现了，不影响折扣率的。

起拍时间：2023年11月4日

精推要点：七宝万科是万科在上海的大本营、也是首批在上海扬名立万的项目，自此成为刚需刚改的标杆。优诗美地就是其中的低密度小区，户型设计极好，又是多层楼体房，得房率很高，性价比极好。

起拍时间：2023年10月28日

精推要点：老西门在传统上支角里虽然不算是第一流的，但也算是第二流的，也是近些年少数能提供中等尺度“次新”豪宅的地带，在沪上入门级豪宅地带的序列中，老西门也是占有一席之地、大众公认的。

起拍时间：2023年10月24日

精推要点：这是一套极好的房子、也是一笔极好的交易。 论自住，大别墅，而且是大型成熟社区里的大别墅，既不孤单、也不吵闹，大型社区的园林景观有尺度也有层次，里里外外的舒适度极好。 论资产的稀缺性，大独栋，在十几年前限墅令后就断绝新增了，当然稀缺咯，保值增值的“内生性因素”。

起拍时间：2023年8月28日

精推要点：浦东星河湾的社会名声还是挺响亮的，至少也算是有豪宅的名声。 有大有小，小的高低也算个入门级豪宅了。 单论这套480㎡的，怎么说都可以算是极度稀缺的顶级豪宅了，作为资产配置，一张房票下去绝对划算。

起拍时间：2023年10月23日

精推要点：上海绿城是老绿城从杭州进军上海的第一项目，品质感的“首发名片”，自然相当到位，社会口碑和认知度极高。 房子不多说，这套成交的神奇之处在于“优先购买权人自己拍回”，偿债金额是按照拍下的实付金额算的（也就是折扣金额），并不是按照市场价算的，而剩余欠款，也不会因为名下房子拍卖了就一笔勾销，还是要继续偿还的。

起拍时间：2023年10月10日

精推要点：这个北蔡的小区靠近张江中部，总价低、配套好，属于张江工薪家庭安家的“刚需”选择，虽然看起来普普通通，算不上什么特别亮眼的，但相比张江，胜在周边配套齐全，长期的购买需求和增值倒是完全不用担心的，张江的人口导入能力是毋庸置疑的。

起拍时间：2023年10月16日

精推要点：这个楼盘虽然算不上老牌十大豪宅的序列，但也就刚出前十而已，市场知名度还是很高的，陆家嘴+一线江景+超大尺度豪宅，这些标签合在一起，不论是作为固定资产的能级、还是稀缺性，都绝对到位了，也因此，获得了极强的长期保值增值潜力。

起拍时间：2023年9月29日

精推要点：• 传统市区、非上支角。 • 内中环间，靠近城市副中心，但并不是城市副中心。 • 房龄15~20年之间，户型中规中矩。 • 距离地铁步行可达，单线，但几站内可换乘。