起拍时间：2023年11月27日

精推要点：大华清水湾的社区品质感和这套房源自身户型的有点，肉眼可见，除了阳台这里有点造型的弧线，室内空间格局是完全的方正、高利用率。

起拍时间：2023年11月21日

精推要点：这套房源本身没有一丁点儿的特别，虽然户型不好，地段好，但这些东西都已经是明面上的，大家都看得到，早就已经包含在二手房的市场价中了，并不影响法拍层面的折扣。

起拍时间：2023年11月21日

精推要点：盛大花园这套是真的捡漏淘宝了。 一来没有占用，纯空置没有麻烦，折扣就是“净利润”； 二来总价并不高，实惠型的改善自住，这种房源在市面上是主流、购买需求最大的，因此也不存在未来售卖时要通过价格折让来换取快速流通的问题；

起拍时间：2023年11月17日

精推要点：大虹桥的概念很大，虽然如今的开发地皮多半在西面的青浦、南面的松江，但最值钱的地皮，毫无疑问是在极富“贵气”的长宁区。

起拍时间：2023年11月13日

精推要点：这套房源大概一个月前袋鼠安家推荐过，白首也说得比较清楚： 1、未来张江科学城的长期发展和土地增值，老张江都是受益最大的，因为大众会把对张江的联想“投射”、“赋予”到2号线沿线的这段老张江上。 2、工业园区风的界面显然不是高档生活区的样子，整个张江，不论哪一片，从过去30年到未来30年，都不会成为高档居住区。

起拍时间：2023年11月17日

精推要点：上一次看到云锦东方是什么事还记得么？ 是几个月前的新闻，大家为了抢购云锦东方的房子，弄出很多擦边球甚至违规的花样，只为一个高积分的购房机会。 一来是徐汇滨江第一名盘巨大的一二手差价，二来是看中徐汇滨江和这个首席豪宅的长期增值潜力。

起拍时间：2023年11月7日

精推要点：房源的地段本身还是可以的，不算热点热门，但好歹是内环内，浦东的内环内非热门地带，相当于浦西的中环内，地段本身的长期保值倒是没有问题的。 比较遭人嫌弃的，不是房龄，而是形态，20年出头点的房龄不是大事，但塔楼就是个大事了。

起拍时间：2023年11月6日

精推要点：8.6折属于“中规中矩”的折扣率，考虑到这套房子虽然房龄将近20年，但好歹是现代板楼，又是空置的，户型说不上多好、但也是常见的、并不差，所以没有“额外”的调节系数，是可以作为典型的“内环内+现代板式+二梯队学区+空间改善”的折扣率参考的，至于房龄本身，以及户型结构，本身就在二手市场价中已经体现了，不影响折扣率的。

起拍时间：2023年11月4日

精推要点：七宝万科是万科在上海的大本营、也是首批在上海扬名立万的项目，自此成为刚需刚改的标杆。优诗美地就是其中的低密度小区，户型设计极好，又是多层楼体房，得房率很高，性价比极好。