“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 同小区最低挂牌9000万，单价18.32万;

• 同小区成交价统计：2020年6月3日成交御翠园301.44平米，成交价5250万，单价17.42万，税费下家承担（5%增值税+2%个税+契税）;

• 此法拍4106.6万成交，6.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11.56万，房屋价差高达2213万，只需承担契税（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区花木路1883弄79号全幢

• 建造年代：2009年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：355.25平

• 成交价：4106.6万

• 户型：5室3厅1厨4卫

• 起拍价：3290.6万

• 评估价：5876万

• 成交时间：2024-1-26

• 目前状态：空置

在寸土寸金的上海滩，独栋本来就极少，而且不会再新增了，更何况是在市区里的、品质和尺度感都极好的，个个都是值得收藏的。

御翠园是沪上独栋序列里前十名的，堪称孤品之一，不但占尽了花木城市副中心长期的土地增值，也占据了市区独栋的高度稀缺性。

放在二手市场里，奇货可居，只要售卖的时候不太心急，挂在那边等江浙乃至全国的土豪，是可以场相当不错的“时间的馈赠”。

这套房源，还是空置的，“干净”得很，所以在法拍市场的价值极高，唯一的缺点就是总价太贵，毕竟二手房可以贷款、而法拍基本上来不及借钱，这是法拍豪宅能捡漏的原因。

至于购买理由，可以有很多，家族大宅的自用价值，孤品收藏“套期保值”的资产功能，甚至还有认识邻居、结交富豪的社交价值，放心，好东西土豪们是识货的，法拍只是给到一个折扣入手的机会，折扣并不代表贬值。

同小区目前二手挂牌价：

链家地产同小区有三套别墅挂牌，最低的一套491.11平，挂牌9000万，单价18.32万，税费下家承担（5%增值税+2%个税+契税）。

同小区二手房成交价统计：

2022年12月1日成交御翠园594平米别墅，成交价1.3亿，单价21.88万，税费下家承担（5%增值税+2%个税+契税）；

2020年6月3日成交御翠园301.44平米，成交价5250万，单价17.42万，税费下家承担（5%增值税+2%个税+契税）；

此法拍4106.6万成交，单价仅11.56万，只需契税，上家税费为0（各付税）。

御翠园推荐理由：浦东著名别墅  富豪名流聚集区

瑞虹新城三期推荐理由：虹口区核心地段  奢华豪宅品质 

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

• 法拍房可按揭贷款哦，且不受三价取最低限制，可以按得标价贷足（首套可以贷足7成 利率4.1%最长30年 二套贷足5成 利率4.5%最高30年）。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。