起拍时间：2023年7月21日

精推要点：这套成交房源从各方面看，并没有明显的瑕疵，中规中矩的地段、小区、房型、房龄，其二手价格并没有虚高，再加上也没有明显的法拍问题——空置的，不存在收房问题。所以可以把这个折扣理解为“单纯出于法拍渠道而来的渠道利润”。

起拍时间：2023年07月17日

精推要点：虽然是高层、高区，但户型外还带“入户花园”的，所以即使没有听说过这个楼盘的，一眼也能知道至少是个“高档楼盘”，至于是不是豪宅则是后话。

起拍时间：2023年7月10日

精推要点：真别墅，还是在浦东繁华地带的，纵然这片土地没有任何发展的潜力，房子也依然能够借助“城市别墅”的稀缺性做到长期保值，更何况是在浦东四大城市副中心中区位最优的花木呢！

起拍时间：2023年7月3日

精推要点：这个楼盘的知名度不用再提了，沪上老牌的十大豪宅之一。顶楼复式，相当于空中别墅，豪宅里也算是战斗机了，说出去是啥？仁恒滨江的大复式，这稀缺性、不可复制性、体面度，都到位了，自然未来在二手市场上争相踊跃、奇货可居。

起拍时间：2023年7月3日

精推要点：别的不说，作为市面上有名有号的豪宅，这个单价心动吗？ 地段是不可复制的、也不会灭失的。社会名声、景观优势也一样，不都是保值的底气吗？ 就算退一万步说不增值，光保值也够了。二手市场再怎么波动，这辈子都不可能到这个肉里价吧？

起拍时间：2023年07月04日

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起拍时间：2023年6月27日

精推要点：房子本身没啥花样，地段摆在那里，好歹市中心，品相户型不算差，反正这些所有的“肉眼可见的现状”都已经包含在二手市场价中了。

起拍时间：2023年6月27日

精推要点：新华路原名“名安和寺路(AvenueAmherest)”，以前有瑞典公使官邸、西班牙总领事官邸、陈果夫住宅、有“外国弄堂”之称的新华别墅，绝大多数老式花园洋房到现在都在，也仍然是很多隐贵居住其间。去过上海影城的朋友，应该知道这条梧桐掩映道路，人不多、很幽静，但风情旖旎。

起拍时间：2023年6月20日

精推要点：这套房源虽然算不得很优秀，但很显然，也没有明显的硬伤，哪怕户型和房龄并不亮眼但也都早已包含在二手房的市场价中了，而现在看到的折扣，完全是基于市场交易总价上的“再折扣”——也就是净利、或者说净省的空间，而且仅仅是当下而已。