起拍时间：2024年10月14日

精推要点：所以虽是黄浦，但二拍也是很正常的，空置才拍到个7.5折，也是情理之中了，甚至，按白首个人看法，7折也都是正常的，这类房源不论二手市场估价如何，慢慢挂牌或有市场价出手希望，但若想要快速出手的话，在二手市场至少也得9折才有人问津，真到了成交价、想要下家一次性付款的，或许8.5折也有可能。

起拍时间：2024年10月28日

精推要点：这套房源本身是极好的，中海出的房子，首先品质过得去，总在行业平均水平上不少。第二，户型没问题，中海做户型是相当不错的。第三是借助不算很好、但也不能说很荒僻的地段，利用较低的单价，把尺度与总价的关系调节得刚刚好——对于空间品质享受型家庭来说，不算郊区、但舒适度达到中产改善的最大化了。

起拍时间：2024年10月13日

精推要点：虽说苏州河也算是上海母亲河，但其名声与能级终究远远不如黄浦江，与滨江豪宅不在一个层面上、就连二线滨江的高档楼盘也能甩出它几条街。 不过还是要恭喜这位中标的朋友，虽说“情结”和街面环境不咋滴，但论增值空间倒也是不错的，城市更新+苏河湾概念，环境不舒适、但长期的增值潜力挺好呀！

起拍时间：2024年10月30日

精推要点：地段增值潜力自然不用多说，陆家嘴是上海第一、甚至可以说是全国第一的金融中心，这个地位不会变，板块的一线滨江早已没有土地，所以世茂滨江的稀缺性也是固定的，陆家嘴的长期增值潜力结合一线滨江的稀缺性，所以这套房子的保值增值不必担心。

起拍时间：2024年11月25日

精推要点：在大宁金茂府之前，慧芝湖大概是大宁最优秀的楼盘了，一来体量大、加之小湖确实有，所以园林景观有做得好。二来也是早些年较为少见的带大会所的楼盘。

起拍时间：2024年10月8日

精推要点：仁恒河滨城虽然算不上老牌豪宅，但却是上海滩最有名的楼盘之一，前十名的那种，不是豪宅是因为一没有一线滨江、或者老梧桐区那种豪宅必备的地段标签，二是因为整体尺度并不算大，不够大自然不能算是豪宅。

起拍时间：2024年11月25日

精推要点：预计这套房源会很抢手。能够成为抢手货的要素太多了。

起拍时间：2024年9月23日

精推要点：典型的地段——北蔡既不是中央活动区、也不是城市副中心，当然，也不是郊区，是个成熟30年左右的地带，符合全市“平均”水准。而且虽然能够受到花木城市副中心的长期谷底经济红利和购房需求挤出、外溢，但终究不是正主，是个靠周边红利外溢的板块，不具备“明星效应”。

起拍时间：2024年10月24日

精推要点：这个小区是比较靠近张江城市副中心核心地带的，就是比较靠近张江之门双子塔的那一带，算是老张江与张江城市副中心交界的地带。既有老张江的心理标签、又能分享新的城市副中心所带来的土地经济红利。