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• 同小区链家网61.24平米同户型2房目前挂牌690万单价11.26万；

• 同小区成交价统计：同小区66.65平米2房户型24年10月611.5万，单价9.17万税费（下家承担）；

• 此次法拍房521万成交7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.21万，房屋价差高达178万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市徐汇区天平路47弄1号14-19室

• 建造年代：1937年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：63.43平

• 成交单价：8.21万

• 户型：2室1厅1厨1卫

• 起拍价：518万

• 评估价：695万

• 成交时间：2025-7-10

• 目前状态：空置

说实话，这套上世纪30年代的房子，真不知道买来干啥的。

房龄特别老，常规是3种购买理由：

一是老洋房，有名人名家传奇故事的，而且是绝对市中心上支角，大花园、大建筑，占的是土地，这种属于“文化藏品投资”+“市中心土地投资”，一般半个小目标起。

二是普通的老房龄，这种图个动迁，分几套动迁房、或者钱，以前很多，是个投机的门道，不过现在基本上没了，二级以下旧里都改造完了。

三是图个学区，房子一塌糊涂，但地段、尤其是学区极好，不一定住，主要是给孩子个名校起点。

常规就这3个动机。这套房子是个保护建筑，要不然早动迁了，以后就是每十年左右做一次升级改造，而且完成独门独户、水电煤卫独立之后，能改的余地已经不大了。徐家汇的地段虽然有升值空间，但房龄超过30年基本上很难吃到地段红利了，更何况这种直奔百年的房龄了，因此除了学区其他没啥购买理由了，以后出手也是个问题。

至于这折扣率和底价捡漏，怎么说呢，作为个案吧，别做其他的参考了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套61.24平米2房户型，挂牌价格690万，单价11.26万，业主置换急售，价格可以谈，680万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房521万成交，单价仅8.21万，面积63.43平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年10月成交66.65平米611.5万，单价9.17万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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