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• 同小区链家网205.64平米4房户型目前挂牌2193万单价10.66万；

• 同小区成交价统计：同小区156.67平米3房户型25年3月1515万，单价9.67万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1794万成交6.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.36万，房屋价差高达973万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：普陀区铜川路58弄 31号3502

• 建造年代：2009年

• 建造总高：36楼

• 建筑面积：281.92平

• 成交单价：6.36万

• 户型：6室2厅1厨5卫

• 起拍价：1786万

• 评估价：3189万

• 成交时间：2025-7-4

• 目前状态：占用

真如的地段还是略有吸睛力的，城市副中心序列里再弱，也是大家已经熟知的、建设已经成型的城市副中心，长期的增值潜力高于全市平均水平这也是有公认预期的。

小区也没问题，真如第一代标杆，公建化的品质感还是挺气派的。

房源本身非但没问题，还异常出色，这种顶楼、上下三层的房源市面上非常少见，相当于叠加的上叠，而且，单层空间更大，相当于两个叠加上叠合在一起，换做开发商的说法，那得是“空中别墅”了。

出现大折扣的问题，还是占用，现在搞明白了，不但有占用，还有租约，不但有租约，还是分开租的，解决肯定是能解决的，但肯定得费时费力费钱，很多人就退出了，折扣大是情理之中的了。

所以占用是很大的获利机会，但最重要是找专业的机构在前期调查明白、想好、预估好解决方案和大致成本。这样才能吃到大肉、又不会卡到骨头。

此法拍房共3层

30 层、31 层、顶楼（露天平台层），其中 31 层和顶楼（露天平台层）内部为复式结构， 共用出入口，30 层房号为 3502，31 层和顶楼（露天平台层）房号为 3602， 3502 房和 3602 房均已单独出租。

3502室：面积125.42平+露台，3室

3602室：面积156.5平+顶楼大露台

室内下层（2室2厅1厨1卫）

室内上层（露天平台层、1室1卫1阳光房）

同小区目前二手挂牌价：

目前没有同户型，找了链家大户型，挂牌2193万，单价10.66万，业主置换急售，价格可以谈，2150万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1794万成交，单价仅6.36万，面积281.92平，只需契税。上家税费为0（各付税），25年3月成交156.67平米1515万，单价9.67万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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