法拍房源

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法拍房源

起拍价:

¥1386.00万

袋鼠评估价:¥1980.00万

起拍时间:2025年1月7日

精推要点:大宁瑞仕在大宁板块、乃至老闸北都是有一定知名度的。一来,定位就是高档楼盘,不论是品相的品质感、整体户型尺度,包括园林景观的做法,都还算入了高档的门槛。

6.5折起拍 l 大宁高端盘、大3房,9年一梯队 l 空置,有望大折扣

面积:154.07㎡ 户型:3/2/2 楼层:15F

地址:静安区延长中路727弄12号1501室及4号地下1层车位397

起拍价:

¥1386.00万

袋鼠评估价:¥1980.00万
起拍价:

¥1107.00万

袋鼠评估价:¥1581.90万

起拍时间:2024年12月2日

精推要点:地段倒也没什么问题,大宁还是明星板块,只不过说这个楼盘两个小问题,第一,在大宁板块内不算是名气响亮的标杆型,中等,并不存在高于板块的增值加速度。第二就是房龄的问题,大宁虽然是明星,但并不是传统上支角,从资产角度来说,对房源的要求就比较紧了,20年是一道坎,25年更是房龄形成显著的向下拖累因素的触发点。

6.5折起拍 l 大宁,9年制一梯队学区房 l 空置,有望大折扣

面积:161.33㎡ 户型:3/2/2 楼层:4F

地址:静安区大宁路505弄27号401室及室内家具、电器、生活用品等物品

起拍价:

¥1107.00万

袋鼠评估价:¥1581.90万
起拍价:

¥2145.00万

袋鼠评估价:¥2682.00万

起拍时间:2024年12月19日

精推要点:华润橡树湾是新江湾城板块的两大头牌之一(另一个是仁恒怡庭),房价自然能获得超过板块平均增速一点点的额外增速红利,市场知名度也足够高,再加上房源本身又是250平级别的“真正大平层”,因此可以作为长期持有的保值资产。

新江湾城“头牌” l 华润橡树湾大平层、对口上音 l 有占用,有望大折扣

面积:257.97㎡ 户型:4/2/3 楼层:15F

地址:杨浦区江湾城路1299弄95号1501室房产

起拍价:

¥2145.00万

袋鼠评估价:¥2682.00万
起拍价:

¥832.00万

袋鼠评估价:¥1300.00万

起拍时间:2024年12月5日

精推要点:首先要说明下,【杨思前滩】并不是那个被划作中央活动区和自贸区一部分的前滩CBD,只是贴着前滩的“杨思”,一般正常人都直接称为杨思、或者三林杨思(可以看做是三林的一部分),只有做房地产的人为了“抱大腿”、才会用这个包装词。

6.5折起拍 l 杨思前滩,2018年三房 l 空置,有望大折扣

面积:112.68㎡ 户型:3/2/1 楼层:29F

地址:浦东新区板泉路666弄1号2901室

起拍价:

¥832.00万

袋鼠评估价:¥1300.00万
起拍价:

¥165.00万

袋鼠评估价:¥2321.00万

起拍时间:2024年12月23日

精推要点:这个楼盘么,不用多介绍,沪上老牌十大豪宅,尤其是其中能看到江景的房子,纯正的陆家嘴板块,户户都是稀缺货,高保值的贵重资产。

6.6折起拍 l 真陆家嘴,仁恒滨江园,江景房 l 占用,有望大折扣

面积:170.48㎡ 户型:3/2/2 楼层:20F

地址:浦东新区浦明路99弄31号2003室房产及地下车库地下一层218车位

起拍价:

¥165.00万

袋鼠评估价:¥2321.00万
起拍价:

¥1554.00万

袋鼠评估价:¥1943.58万

起拍时间:2024年11月23日

精推要点:徐家汇的房子一般是能买就买,而且是两个原则,第一叫越大越好,第二叫做越新越好。毕竟那是一个高增值潜力的地段,而且在上海市民的心中具有精神地位,这个是颠扑不破的,所以以“资产”为标准进行抢购。

7.5折起拍 l 徐家汇,大平层 l 占用,有望大折扣

面积:231.07㎡ 户型:4/2/2 楼层:3F

地址:徐汇区斜土路1975弄5号301室

起拍价:

¥1554.00万

袋鼠评估价:¥1943.58万
起拍价:

¥1107.00万

袋鼠评估价:¥1581.90万

起拍时间:2024年12月2日

精推要点:地段倒也没什么问题,大宁还是明星板块,只不过说这个楼盘两个小问题,第一,在大宁板块内不算是名气响亮的标杆型,中等,并不存在高于板块的增值加速度。第二就是房龄的问题,大宁虽然是明星,但并不是传统上支角,从资产角度来说,对房源的要求就比较紧了,20年是一道坎,25年更是房龄形成显著的向下拖累因素的触发点。

6.5折起拍 l 大宁,9年制一梯队学区房 l 空置,有望大折扣

面积:161.33㎡ 户型:3/2/2 楼层:4F

地址:静安区大宁路505弄27号401室及室内家具、电器、生活用品等物品

起拍价:

¥1107.00万

袋鼠评估价:¥1581.90万
起拍价:

¥1001.00万

袋鼠评估价:¥1430.00万

起拍时间:2024年11月26日

精推要点:三林,早年浦东最大的动迁安置基地,大家熟悉度很高的板块,但也从来没有成为过明星板块,这辈子都没希望的——西面有前滩CBD、东面有张江城市副中心,南面有张江科学城(张江南扩),以居住为主、也已成熟的三林,是没指望做明星了,但生活成熟度很高。

6.5折起拍 l 三林,浦发御园,下叠类别墅带全明地下室 l 空置,有望大折扣

面积:190.88㎡ 户型:5/2/2 楼层:1F

地址:浦东新区西泰林路480弄17号101室住宅房地产及22号地下1层车位026

起拍价:

¥1001.00万

袋鼠评估价:¥1430.00万
起拍价:

¥1652.00万

袋鼠评估价:¥2360.00万

起拍时间:2024年12月6日

精推要点:愚园路是在上海有很高精神地位的,百年来与上海有关的那些写在历史书上的人名,都跟愚园路渊源深厚,历来在此生活的,最低也是文人墨客,高的么,宋家三姐妹、张爱玲都是在市三女中读书的……

6.5折起拍 l 愚园路888号,畅园 l 空置,有望大折扣

面积:225.72㎡㎡ 户型:4/2/2 楼层:9F

地址:长宁区愚园路888号6号楼902室及地下一层84号车位

起拍价:

¥1652.00万

袋鼠评估价:¥2360.00万

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