起拍时间：2023年12月22日

精推要点：这算一套别墅了，而且是紧邻前滩、也就是算得上“市区别墅”的房子了，就这四个字，在上海楼市中就具备了95%别墅所不具备的地段优势和稀缺性，而且还天然带了前滩CBD土地价值红利外溢的地皮增值空间。

起拍时间：2024年1月30日

精推要点：这是个大概全上海人民都知道的楼盘，早年是上海市中心群租第一大盘，当然，如今不是了，房价早就涨到群租都没人租得起的程度了——前些年快速上涨的几个驱动力：

起拍时间：2023年12月18日

精推要点：本身是大宁老牌的品质小区，在金茂府出来之前，宝华与大宁瑞仕、慧芝湖是板块的3大标杆，而且从小地段、尤其是轨道交通来说，宝华具备更强的生活便捷度，也因此，至今仍是大宁金茂府之后的板块老二，也是大多数既追求生活品质、又希望高性价比的中产家庭的首选

起拍时间：2024年1月9日

精推要点：从地段来说，既没有“历史的贵气”、也没有高等级的规划、甚至长征板块也从来没有成为过热门焦点，地段的等级在传统市区里倒数第二的普陀区里也只能算是二级——普通的生活居住地带。中长期的增值潜力因此也很一般，属于随上海楼市整体波动幅度涨跌的“典型平均数”。

起拍时间：2023年12月19日

精推要点：有一说一，长桥这地段，大抵是徐汇的“第三梯队”，是被南站铁路线封锁在内的，从植物园一直到华泾，徐汇区所有的第三梯队板块一长串。所以顶着浪漫繁荣的徐汇之名，界面和生活品质跟小县城似的。

起拍时间：2023年12月12日

精推要点：传统市中心上支角+空置，房子么也没什么硬件的瑕疵，在二手市场和法拍之前，所有的一切都是肉眼可见的，户型和社区的环境都已经算在二手市场价之内了，所以这8折就是“无风险、无隐患”的纯折扣。

起拍时间：2024年1月30日

精推要点：古美是闵行的二线板块，优点很明显，一来是“天然等级”不错，外环线以内，比七宝、莘庄有着天然的段位优势；二来是整体界面新、周边的配套还是很齐全的，从街面日常到中档商业中心、高档百货公司，档次覆盖度是完整的，密度也可以。第三是交通便捷，前有中环、后有外环，纵向所有的路两头都能上环线。

起拍时间：2024年1月22日

精推要点：老静安的江宁路板块，虽然名声不如外滩、静安寺、豫园那么响亮，但百年以来却一直是有权有钱人居住的地带，在上海本地老百姓心中还是很有地位的。

起拍时间：2023年12月18日

精推要点：这种房子严格来说是没有市场价的。 外滩本身就是不可复制的地段，而这套又是顶楼复式，一共整个小区就没几套，整个外滩板块也没几套，每一套都是孤品。 要按照收藏品的逻辑来考量，就好像两个古董杯子，两个可以买的时候是一个价格，当砸掉了一个，仅剩一个的时候，又是另外一个价格。