南京东路板块或许是整个延安路沿线上最没什么可说的板块了，没有之一！本身作为上海最著名的景点所在地，各方面的定位已经可以决定这个板块在功能上的覆盖是有限的。

整个板块其实整体上和人民广场板块很相似，主轴上几乎没有住宅，有也是大多数人不会想买的那种，南京东路步行街贯穿整个板块，直到根本没有住宅的外滩，仅北部靠近苏州河的区域有非常少数、比较主流的住宅产品，这个区域对面就是苏河湾豪宅区。

因此，这个板块实际上是缺乏足够的市场载量的，虽然听上去很有名，但实际上由于可供捣鼓的产品不足，竞争力其实不怎么强，尤其要提醒外地来沪购房的朋友们，不要被板块的名气骗到。