前   言

今天非常高兴要给大家重新开一个新的课程体系系列，那么我们之前是先照着好地方讲了，把浦西七区包括这个借了光把浦东也给讲掉了。今天开的这个新的系列，可能很多朋友也会比较关注，这个系列的名字叫做外环置业入门。

外环置业入门介绍

其实上海这座城市不是沿着环线发展的一个逻辑，所谓的内中外三环只是类似于像概念一样的东西，我们可以说我住内环、住中环、住外环，但这并不代表内环肯定是好的，外环也不意味着这个地方肯定就不好。在上海来说于外环购房的话是一个相对比较入门的首选，因此，上海的入门级置业基本上是从外环开始的。

那么这个系列主要就是说完了中心城区之后，让大家来看看更广阔的上海。我们在外环选了几个区来聊聊，包括：闵行、宝山、嘉定、青浦、松江（了解的人就知道这些区里面有很多明星板块的）。那么奉贤和金山区实事求是跟大家讲，目前不打算说了，真的买房子的话很少有人会考虑奉贤、金山，这个太远了。

因此来说，这5个区就是外环置业入门，其中包括很多闻名遐迩的板块，比如大虹桥各片区，包括：莘庄、七宝、浦江镇、大华、顾村、南翔、江桥、安亭、徐泾、赵巷、朱家角、泗泾、佘山这些。在上海外环外的著名板块都会悉数登场，虽然各板块确实风格很迥异，但也有很明确的共同点，那么到时在这个系列的课程当中跟大家来做一个介绍。

闵行区整体介绍

那么今天我们就来给大家讲一讲闵行的一个整体介绍，闵行主要有五讲。整体介绍是第一讲；第二讲是主城虹桥片区（其中就是讲到虹桥城市副中心了）；第三讲是主城的中部片区（包括莘庄城市副中心和七宝地区中心）；第四讲就是主城的南部片区（是颛桥地区中心和江川地区中心）；第五讲我们来讲闵行的一个特点，它是横跨浦东浦西的，在浦东那边也有一块区域就是浦江镇，那就是浦江地区中心，用这样子五讲来介绍闵行区。

在2035的各区指导图当中，我们可以看到其实在闵行的大地图上，被划进去的地方还挺多，甚至于比市中心城区都多。因为闵行区是一个功能非常多的区。

第二讲要说的虹桥主城片区当中的北部，就是所谓的虹桥商务区。北部也是虹桥机场所在，那这个地理位置是比较的优越的，虹桥机场过来一点就是七宝，这里好多人都觉得很远，感觉七宝就只有个古镇，但其实七宝是很发达的地方，人家好歹现在是七宝地区中心，尤其现在七宝还有旁边的吴中路，有了吴中路辅助之后，这一路过去就感觉整个片区，它的商业氛围都有一个大幅的升级。

再往南就到了闵行的主城片区，什么叫闵行主城片区？就是闵行本来的地区中心的位置，也就是莘庄。莘庄的话其实在上海人里名气还是比较响的，毕竟它是一号线的起点站，肯定是有情感因素在里面的。莘庄其实现在挺繁华的，那绝对不是外环外山清水秀的感觉，其实在外环外的几个区当中，闵行区算是看上去最不山清水秀的了。

因为闵行区作为一个无论是地理位置也好，还是它的功能也好，更像一个过渡的区域，这个地理位置导致它夹在当中，既不像市区也不像郊区，是上海唯二的两片这样的地方（还有个宝山跟闵行风格很像，一南一北两块地方）。

其实闵行区是夹在徐汇和松江之间的，从功能角度上来说的话，它硬生生的把长宁和青浦、徐汇和松江给切开，就像是浦西七区西边的护城河一样。

上海的城市格局其实很有意思的，别看城市那么大，其实一切都是有规律的。上海当然是起源于浦西七区，现在浦西七区重新分区之后非常整齐，相当于两排就屯在内环和中环，也就是浦西七区的位置。

内环是传统的租界区的一个界，中环是上海传统市区的一个界，是上海的两条界，因此来说，浦西七区就相当于上海中心的一个圆盘，然后浦西七区往西出去之后，和浦西七区相连的分别是嘉定、青浦和松江，也就是比较著名的上海西部郊区，嘉青松三个地方。

本来按照这个地缘逻辑上来说，长宁出去就是青浦，徐汇出去就是松江，普陀出去就是嘉定，这都是相邻一片的。而闵行从当中一横，正好就把长宁和青浦、徐汇和松江之间切开了，险些把普陀和嘉定也切开了。

所以其实闵行区真的理解它的话，它就像上海市中心西部的护城河一样的地方，它同样也是浦东那边的护城河，因为浦东新区过了浦江镇（闵行的浦东部分）就是到了奉贤。

刚刚说的这些也是方便大家理解闵行这个区的地理位置，它其实就是上海传统意义上的浦西七区和嘉青松这三个上海最重要的郊区之间的一个过渡地带。说是过渡也不能代表不好，它承担着重要的交通衔接，以及人口外溢的这个功能。

虽然说好多人尤其是长宁、徐汇这边的，从长宁到青浦、徐汇到松江，大家不会觉得跨过了个闵行，但确实跨了闵行，整个闵行它的地理位置我想大家应该很清楚了，是非常特别的一个地理位置，是这么一个过渡，一个很不给面子的老把市区和郊区隔开的这么一个区。

闵行区的发展情况

闵行最重要的两块地方，一个是大虹桥，现在闵行可算是扬眉吐气了，因为当年大虹桥不是生意都给长宁抢走了嘛，现在人家有虹桥商务区了，这是个非常繁华的地方，闵行区也有了自己的一个超级商业中心。

第二个那就是莘庄，莘庄主要的一个建设的核心就是莘庄地铁站，一号线，这是上海最老的一个地铁站了，坐地铁去莘庄站下来，其实你会觉得莘庄站像一个火车站，莘庄站因为造得比较老，规划相对比较落后一点，所以你很难感觉这是个地铁站，因为它其实没有枢纽的作用当时，莘庄站的改建，也就是闵行的第二个很大的重点工程。

当然了其实闵行在这个整体的规划当中，它为什么会发展起来？刚才也说到了，它其实就跟我们的地理位置有很大的关系，包括市中心的人口外溢，包括郊区甚至于外地的人口输入，它都是一个非常重要的一个中转站。

你会发现闵行这个区其实你到哪儿都会感觉这是个居住片区（除了现在兴起的这个大虹桥）。因为徐汇是到中环就结束，我们一出徐汇，到中外环就是闵行了。出了闵行之后，跟大家报几个地方应该都比较熟，像梅陇、古美、静安新城，再往北一点龙柏、金汇，全部都是以居住为核心的片区，应该来说是上海最著名的一个超大片区的居住地。

因为当时人口外溢基本上都聚焦在这个地方，它的外溢要比嘉青松更厉害，毕竟上海人对市区是有感情的，你要说让上海人住到嘉青松去那肯定稍微有点远，即便住到嘉青松的话可能也是买个小别墅或者说再远不出南翔，像青浦的赵巷、徐泾这种地方，上海人可能相对来说比较少会去。

因此，绝大部分的当时上海市区外溢的居住需求都被闵行吸收掉了。所以说，其实闵行的人口基数可是不低的，这也就带来了相对比较好的消费基础。

在闵行的各讲当中，也会大量的提到居住板块。闵行区能住的地方真不少，不像浦西中心七区，实在发展得太繁华了，也没太多住宅，即便有好的住宅也都是奔着15万去了那种。

但是这里说到闵行，说到嘉青松，基本上上海的郊区和类郊区（我们把闵行区和宝山区就称它为类郊区，闵行、宝山一南一北夹着市中心的）要划分它的板块的话，绝大部分肯定不是用商圈来划的，而是用住宅圈来划，所以说这个是我们说市郊的一个特点。

结束语

好，今天闵行区整体的情况，大概就跟大家介绍到这里。具体的内容在闵行区其他各讲中来跟大家说，因为闵行我们分区域是由北到南一溜分的，这是个L型的区域，讲到的各个板块可能是大家比较关心的。届时，大家也可以遴选自己比较感兴趣的区域去听。

闵行的整体介绍就给大家介绍到这里，更多详细内容，可收听音频版哦~ 我们下一期再见。