相比隔壁的联洋碧云，金桥就显得接地气了不少，毕竟除了金融产业以外，所谓产业中心无豪宅，金桥作为夹在陆家嘴和外高桥之间的产业中轴，以出口加工起家，多了一些传统工人居住区的感觉，再加上背面外高桥祭出森兰这一上海新一代国际住区作为杀手锏，让金桥就更亚历山大，不过好在，如今金桥实实在在拿到了副中心规划定位，并且也拿出了所谓金桥滨江“天际屏风”摩天大楼群，誓要扬眉吐气一把。

前  言

以前金桥是一个出口贸易加工区，厂区也比较的多，跟外高桥联系比较密切。以前大量外高桥的办公人口，是以金桥为居住中心的，大概就是这样的一个传统定位。现在金桥已经被确立为新的一个城市副中心，是浦东的四大城市副中心之一。

浦东四大副中心应该来说都是有比较重的产业氛围，这跟浦西不太一样。浦西基本上还是以全面的城市功能为核心，不太会是以产业来带动，浦东本身诸多板块都是产业带动，陆家嘴说白了也是金融产业，产业的属性是比较强大的，花木基本上是居住及生活比较聚焦的一个功能。

板块发展现状

金桥以前主要是出口加工，但现在可能以地理位置来说，这里再做出口加工确实有点不合适，因此来说在新的金桥规划当中有一个号称说是浦东的摩天屏风，这摩天屏风是一个5G生态科创城，功能相对来说是比较的多了，有会展、科研开发等等的功能，当然商务办公什么的肯定也不会少，功能性是比以前要增强了，因此来说金桥它未来是有一定的发展的大空间的。但是未来的金桥和现有的住宅关系并不算很大，因为所谓的金桥5G产业生态园，它是一个刚刚有的规划，发展的时间会非常的久。

听起来还是很牛的，投资100多亿，20多个重点项目，建设规模是比较大的，但是真的有多能拉动房价，这个倒不一定了。因为我们知道现在在整体房价限制的情况之下；以这种逻辑来拉升房价的话现在开发商是做不到了，不可能再像以前那样，一个概念马上就涨价。各方面的资源配套可能会提升一些。

整个金桥副中心的开发范围主要是在中环以东，杨高路以南，金港路以西这样子的一块地方。也是比较的大，因此来说金桥未来副中心就靠它了，怎么想都想不出金桥要做副中心是怎么个做法，其实就是人家这个划了一块地再重新造。

金桥的范围非常大，大到你可以把包括金桥、金杨、高行、高东，甚至于外高桥都包括进来，这个片区你想一想就很大了。

我认为金桥，我们现在比较熟悉的这一片区它的住宅发展可能会比较受限，这个限制来源于金桥副中心的诞生。整个金桥片区本身的配套非常一般，目前金桥的产业区是在金桥的北面，在北面这个意图也很清楚了，就是跟外高桥有一个更密切的关联。

外高桥以前住宅是非常少的，几乎可以忽略不计，以前核心的居住区其实就在高行，高行有一个森兰国际住区，高行就是在金桥和外高桥之间。以前外高桥这边高端的是住在高行，稍微低端一点的是住金桥，金桥相对来说平民化一点，普通一点，价格也很实惠的；高行这边相当于是专门给外高桥打造的一大片生活片区，当然项目也不算多，而且非常的聚焦。

整个金桥的开发的核心就是位于它东北面的一块方方正正的片区。这个片区就是在高行和金桥之间的，主要也是承载着一个副中心的价值，往大里说，感觉就是刚刚开始造的徐家汇，往小里面说有可能也就是真如，搞不好就搞成真如这个样子。

这个当中有很多因素在，第一，我们知道从产业角度上来说，外高桥本身是这一片的产业核心，浦东四个城市副中心分别代表四个产业核心，花木代表金融，但是它是衍生，因为金融这块发展的特别好，就是陆家嘴和未来的世博前滩这一块，人家是CAZ，所以说花木是金融衍生出来的产业的一个片区；第二个城副是张江，代表科创，上海的一个重点，号称东方硅谷。

第三个就是金桥，金桥和外高桥一起代表着外贸、出口加工等等各种各样的进出口贸易；第四个城副是谁都想不到的川沙，是代表旅游的，那有迪斯尼。大家都带有自己的产业属性在的，这就是四个城市副中心的一个特征。

金桥城副我认为它的发展速度可能不会那么的快，刚刚规划落地签约，你现在急吼吼地去买房子，这形势你未必看得清，可能稍微再等一段时间看看到底怎么样。因为如果搞得跟真如一样10年不动的话。。。所以这点角度上来说，大家要冷静，千万不要人云亦云。

板块发展潜力

金桥我觉得它的发展可能未必如高行。因为高行我倒觉得是一个发展潜力比较大的。高行的旁边就是金桥目前发展规划副中心的地方，我觉得你把它算作是高行都可以，因为大家比较熟悉的金桥这一边是跟金杨这边是比较近的，反而北面这边整体都能算是高行。

为什么说我说高行的发展是非常有潜力的？第一，金桥城副的九栋摩天大楼的规划区反而是离高行更近，这是一个因素；第二，从森兰来说，森兰现在也进入了发展的密集期，森兰现在有自己的商业，森兰和星河湾合作的森兰星河湾也要出来。所以围绕森兰体育公园这一片，我觉得这一片是一个非常好的发展国际社区。这个片区的素质，是非常接近于联洋碧云的。只不过现在因为它的建设密度还不够高。

但现在自贸区要扩大，外高桥这个发展又是一波，使得森兰一定会成为一个非常重要的发展契机，所以说我是比较看好森兰的。森兰的东面还有上海的高东直升机机场，因此各方面条件都比较好。我觉得整个金桥城副大片区当中，我反而是比较看好高行的，而且高行现在的价格水位还比较的低很实惠，也就是5.7万，6万不到的样子，相当于上海的差不多中环板块的样子，所以价格相对比较实惠。

金桥现在买进去的价格也是比较低的，金桥和金杨的价格都不到6万，金桥甚至于只有5万出头一点点，所以你现在买进去不要以投资的眼光，可能自己先去住一住，或者正好自己要自住买个小改善之类的，金桥我觉得是相对比较合适，因为价格比较实惠的。

高行从现在的角度上来说，因为它是一个外环板块，以现在的价格来说是偏高了，但是要考虑到未来的金桥城副那个板块，包括森兰自己的一个打造又是国际住区，可以把它隔离在整个内中外环之外去看，把它和外高桥绑在一起，以产业来看，它是离这个产业很近的，是一个产业的国际住区，很少会有区域外的人住在森兰。

因为森兰国际住区跟碧云还有点区别，碧云它的特征是吸纳了浦东原本传统的三大产业的高端人群，所以就形成了一个概念，叫这个东郊国宾板块碧云住区。碧云的地理位置很特别，陆家嘴、外高桥、张江它都能占，它是三个产业带的中心点，也是浦东最高端的住宅所在地。

这就导致在浦东的有钱人要买国际住区的别墅，无论是陆家嘴的金融产业人群，还是外高桥的外贸产业人群、张江的科创产业人群，都能聚到碧云，这个就是碧云的一个很大的特征。但是未来碧云就未必有那么好了，因为本身陆家嘴南拓，南边这边又有住的地方，外高桥自己有了森兰；包括张江也在南拓的过程当中，也可能会出现一些高端的住宅，因此碧云未来动力稍微没有那么的足了，因为各自产业自己都在发展了。

以前因为浦东说起来都是产业归产业，住宅是住宅的，从城市规划的角度来讲是比较落后的，但是现在慢慢地在提升起来，这一点金桥也同样面临着跟碧云一样的问题。

因为金桥本身这个大片区是外高桥这边挤压过来的人，未来森兰的崛起，包括高行这一大片土地的崛起，会导致金桥的外溢人口的密度不够高，甚至会有一定的购买力下降，可能会导致金桥的发展动力不那么足。因此来说森兰这个片区未来的发展是肉眼可见的，一个是森兰自己的推动，一个是这个金桥城副这块地的一个推动。而且现在森兰的价格也不高。

好，今天说的金桥城市副中心主要是在夸森兰，这对不起金桥，但这也是实事求是的状况。