对上海很失望，房价会下跌？
发布日期： 2022-04-12
上海法拍房上一周的数据就不拉了，没任何意义，大家都忙着抢菜，谁去抢房呀？再说了，上海本地的法院都关门了，只剩下零零散散的几个外地法院在拍卖上海的房子，这能有几套呀。
白首给大家聊一个朋友问来的话题吧，挺有意思的。说是上海这次让人严重失望，之前的光环照耀下，一直觉得相比于中国其他的城市，上海就是个神仙般的存在，没想到现在才发现，哪哪儿看都没比其他城市好多少，神仙跌落神坛，而且直接脸着地。
可以预期会有不少外地来沪的精英会从此离开上海。在他看来，上海剩下的优势只有两个，一个是依然存在的高考录取率特权——但是这玩意儿是绑定了上海户籍的，外地人享受不到；另一个是经济实力，对于个人来说就是收入，但上海的房价很贵很贵，别说买，租也很贵，在外地虽然赚的少，但房子的成本也低呀。
人少了，需求少了，房价就会下来，听着似乎有点道理。菜场经济学听着总是煞有其事的。
研究一个城市房价最根本的底层逻辑无非是两个，一是人口，二是货币，就着那位朋友提到的思路，今天给大家从人口角度来说，下周白首从货币角度来说。
（图片源于网络）
分为上海户籍家庭和外地户籍家庭，这两类是有购房资质的，还有一类是外地户籍的未婚，按照上海限购政策是没有购房资格的。
那么好，这三类，大家觉得哪一类最有可能会因为对上海失望而离开呢？
• 上海户籍家庭要他们离开上海是不可能的，赶都赶不走。
顶多就是从租赁市场会流失一批人，但是上海的房价什么时候是靠租金支撑过的？
（图片源于网络）
大体上分成四类:
我们看到香港的刘嘉玲在上海做核酸；台湾的彭于晏在长宁煎带鱼；李立群在上海调侃烟要少抽，怕断货；安徽的李斌，蔚来汽车的老板，在上海用葱换盐。
这群人是来上海享受生活的，当然也有配置资产的考虑，虽然上海这次让他们很失望，可是想想他们也没有更好的选择呀！看得上眼的大都市里面，谁又比谁好多少？香港，台湾，新加坡，躺得一个比一个平。
（图片源于网络）
上面这两类是上海房价向上虹吸的主体力量。
他们的眼光极其长远，是按照城市经济能量、综合资源和生活舒适度来看的，这两方面上海并没有动摇，至少说还不至于比其他城市差。
（图片源于网络）
家里有点资产、有一两套房，每个月的收入也不低，这类人群的主体是上海本地户籍家庭。前面已经说了，这类家庭是不可能离开上海的。
而他们正是上海刚需购房和改善购房的绝对主力，上海房价的支撑点就有了。
（图片源于网络）
而外地户籍的低收入家庭其实他们更会留在上海，因为他们来上海追求的不是生活质量有多好，而是这座经济发达城市所能带来相对高的收入，只要上海的经济实力没有被打垮，就业机会仍然充分，那么他们仍然会留在这里——换句话说，如果他们觉得其他城市能够有更好的收入，早就去了，也不会不远万里地跑到上海来。
最重要的一点是，以上海的房价，中低收入家庭本来也不是购房群体，有没有这群人不影响上海房产的实际供求关系。
（图片源于网络）
从人口角度来看，大家觉得上海会因为这次表现不佳而房价下跌吗？白首觉得可能还得涨，为什么？
下周白首会从货币角度来给大家解释。
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