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全国的房地产惨惨戚戚已经有两年了，尤其是三四线城市和二线城市的郊区新城，那真叫一个惨烈。

干趴了恒大、干残了包括融创在内的大多数民营房企之后，上面忽然意识到在这个全民继续戴口罩的档口，为了保持经济的活跃性、保障几十个建材与基建行业的农民工就业、更为了保障金融体系不出的坏账，近两周开始全国范围地、大规模地出台房地产的救市政策。

不过，上海的房价还没回调过，就又一次迎来了实质上的重特大利好。

要承认，上海的房地产市场始终稳如泰山，上海的交易量有的时候会有波动，但是价格不但坚挺，而且是坚挺地稳步向上——最主要因素还是供不应求，而且需求端的资金实力充沛，不过要说明的是，银行贷款本身就是购房者资金实力的一部分。

理论上讲有350万存款现金就可以买1000万的房子，当然绝大多数人家没那个胆儿，所以社会正常状况是有500万现金，然后去买1000万的房，然后剩下的500万其实就是贷款。如果银行贷款审批缓慢或者在四季度压根儿就没有贷款额度，那么只能说有1000万房产的购买力，但是无法变成实际的成交。

所以这次大量银行加速放款就是刺激了购买力转化为成交量。

中长线看，这倒也不是什么太大的事儿。银行申请贷款，贷款审批早一点晚一点，并不会影响中长期的供求关系和价格。

从短线来说不一样了，去年银根不算太紧，但是最后两三个月多少还是有一点点小紧张的，这是历年惯例，也就积压了一批购房者，由于预判贷款一时半会儿下不来而没敢买房，生怕在合同中会有赔偿什么的。

那么这批积压的需求叠加了近一个月居家封闭所积压的购买需求，再加上本身下个月应该正常就有的购房需求，三波叠加，那么未来两个月甚至于三个月的脉冲式需求就会极大，很有可能、或者说基本确定会把价格往上推一步，而且这一波至少会有一个明显的百分值。

而且大家应该会发现上海的房价是个很有意思的东西，它是单向齿轮型的、刚性的，向上走了一步之后，就很难再往回退一步。因为大家都长期看好这个地方，只要有一个下跌，马上会有需求量把它给填满，所以基本上看不到跌，可以走平不涨，但一涨就肯定不会再跌回来。

上个礼拜应该大家都已经在家被人捅、自己捅了好几次了。如何在特殊期间的上海法拍房数据里面淘金，白首上周已经说过了，有兴趣朋友可以再看一下。

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