什么样的房子能扛疫？
发布日期： 2022-03-22
全上海以小区为单位，陆陆续续的封闭差不多已经三四个礼拜了，成片的封闭也有半个月了，不能看房已经是小事，多多少少已经引起了大家对未来收入预期的改变，是否会失业？房贷能承受的压力是多少？买房换房是不是要再等等？
而法拍房的购买群体整体来说是上海房产交易市场中整体比较敏锐的、脑子最活络的——知道有这个渠道，而且知道这个渠道能够折扣去买，而不是死盯着要等待、还要摇号的一手房，也没有死盯着上家随时随地可以出尔反尔、抛出买入三方会有各种状况的二手房。
所以近三个礼拜的法拍房交易就可以成为一个先导性信号。
从资产角度上来说，常规有两种倾向，一类是追求增值收益最大，一类是保值的前提下、追求变现速度最快。
白首就用最近三周上海法拍房的交易数据来给大家寻找一下两种追求所对应的房源类型、以及需要规避的房源类型。
以区域和总价段、面积段为分类标准。
◉ 流通性最好的
——杨浦、虹口、闵行、普陀，传统市区里的下支角们，150㎡以上的高档楼盘里的大户型。
差不多可以理解为杨浦新江湾城里的大宅、虹口北外滩的豪宅、闵行中外环间的小别墅、普陀长风一带的大户型。
溢价套数占比高，说明大家都在抢，二手市场价出手的话当然很快啦！
◉ 保值性很强、流通性略差的
——杨浦、虹口、闵行、普陀，传统市区里的下支角们，90~110㎡、800~1200万的，这批房子客群多半是本地工薪中产家庭，受经济波动影响挺大的，但多半是工薪的企业中层白领打工人，短期是否继续买房，就看各家的行业了，所以流通性暂时受影响。
溢价和折价差不多各占一半，想要略高价格出货，就可能要等待一下的。
大体上可以理解为杨浦内环内15年房龄上下的学区房、虹口的瑞虹新城、闵行的万源城、普陀的长寿路、武宁路板块。
◉ 保值性最弱的——共有2类：
一类是薄弱郊区的，奉贤、金山、崇明，要不是青浦近三周没有成交，也会列进去。不过要注意的是，很明显松江、嘉定，在郊区中属于很“强势”了，这两个新城，大家可以多关注的。
另一类是“静安”的1200~1600万、110~130㎡，这个么，白首一开始懵了下，静安不至于啊，5秒钟后立马反应过来，“新静安”在统计上这不是也算静安嘛！！！这个单价和面积段，可不就是大宁和西藏北路那一带嘛！
这两类几乎都是打折才能拍出的。
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