（CCTV2 播出视频片段）

央视财经（CCTV2）频道，在今日（02月14日，情人节）下午16点档的《正点财经》栏目，首播了对袋鼠安家创始人肖然老师的独家采访。肖然就上海法拍房市场的既往数据进行了点评，对今年的市场预期进行了研判，对2022年的上海购房者有较大参考意义，很有用！

我们一起来看看吧~

一、央视财经怎么关注上袋鼠安家了？

原来如此：央视财经对袋鼠安家发布的2021年度上海法拍房年度分析报告很有兴趣！

这个年度分析报告在1月11日进行了首发，春节期间进行了重发，在法拍房行业引起了不少热议与关注。

袋鼠安家发布的2021年度上海法拍房年度分析报告，提取了多个维度的法拍分析指标，例如：成交率、流拍率、折价成交占比、溢价成交占比、平均报名人数、平均竟价次数等，并尝试与房屋特征指标（房龄、面积、区域、环线、评估价等）进行相关性分析，并对结果数据进行了简评，对2022年的上海购房者有较大参考意义，值得认真阅读、深刻领悟。

二、央视财经的《正点财经》栏目，背景可不一般！

2019年9月，中央广播电视总台高质量发展改版全面展开。同年10月21日，央视财经频道全新改版，《中国财经报道》与《交易时间》合并为《正点财经》。

《正点财经》以频道每天重点策划为主轴，以现场连线为主要报道形式，及时报道最新发生的财经事件，提炼数据，挖掘故事，开展评论，打造财经道最新最快的专业财经资讯流。从全新改版以来，收视率一直居高不下，广受观众欢迎！

《正点财经》在每周一至周五的9:00-11:30、14:00-17:30在CCTV2频道播出，在线播放平台有：央视网、央视频、央视影音、央视财经。

三、关于上海法拍房，袋鼠安家说了4点，很有用！

1）限购出台，成交折扣大！

以下是对2021年度上海法拍房的统计、分析，两个结论很重要：

①如果按法院评估价计算，折价成交占比高达54.31%，与2020年度相比，明显提高；

②如果按二手市场价计算，8.5折成交占比高达63%，与2020年度相比，大幅度提升。

这两个结论的背后逻辑是：上海法拍房限购政策1月出台，法拍投资客退场，普通购买者进场，法拍房与二手房一样，回归“房住不炒”的国家调控策略！

* 特别说明：“上海法拍房”——指的是上海的、被法院拍卖的、纯住宅的房子，非住宅类的不在此分析范围

2021年度，上海法拍房平均8.5折成交这意味着什么？

意味着2021年，有1000多个家庭通过法拍低折扣买房在上海安家！！！

特别需要补充的是：

-这些法拍房，这么大的成交折扣，都可以安全收房、顺利过户。

-收房后就是非常干净的二手房！

-法拍房成交折扣大，真的足够香！！

2）税费各付，交易成本低！

对2021年度上海法拍房上架的2237套房源进行统计、分析：

在法拍公告中明确“税费各付”的房源占比高达90%，与2020年度相比，有较大提高！

其背后的逻辑是：随着法拍市场司法体系的不断完善，平衡产权人、买受人的利益，已成为执行法院的共识，“税费各付”将成为法拍房上架的“标配”！

那么，税费各付，到底意味着什么？

意味着法拍房的交易税费低，因为二手房交易时，税费由买家承担是默认规则。

遇到不满五、不唯一的房子，买家需承担的税费高达7%！

3）金融辅助，贷款比例高！

2021年8月开始，上海房屋贷款开启“核验价”模式：

二手房贷款，按照政府部门设置的核验价作为贷款的依据，核验价通常是市场价的60%！

法拍房贷款，法拍成交价就是核验价，直接作为贷款的依据！

观察当前中央政府、地方政府陆续出台的房产金融政策，可以肯定地研判，在可预见的未来，法拍房的贷款政策优势不会改变。

那么，贷款政策开启核验价，到底意味着什么？

意味着法拍房的贷款比例更高、首付压力更小，或者说，同样的首付，可以购买更好的房子！

4）行业特性，稀缺房源有！

通过对2021年度上海法拍房的统计、分析，发现稀缺房源屡现不止。

其背后的逻辑是：法拍房是强制执行房，即使是产权人最喜欢的房子，只要被法院查封，就得上架拍卖。所以，法拍市场不乏出现二手市场上几乎看不到的房源！

统计大概占比是10%左右的是稀缺房源。

2.

折价成交的占比维持在高位，法拍房进场迎来黄金窗口期！

从2019年到2022年，上海法拍房上架数量、成交数量，相对比较平稳，没有因为政策调控而出现数据拐点。整体而言，随着法拍司法体系的完善、助拍服务机构的优胜劣汰，进入法拍市场的普通购房者越来越多，法拍房已成为购房者的优先选择。

从2019年到2022年，上海法拍房折价成交占比，呈上升趋势。尤其是去年（2021年）限购政策出台，法拍投资客退场，普通购买者进场，法拍房与二手房一样，回归“房住不炒”的国家调控策略，折价成交占比达到新高！

3.

普通拍客参与法拍房，正确流程是什么？有哪些注意事项？

特别需要注意的有以下几点：

• 没搞定钱的事，不要去看房参拍，风险过大，因为法拍房付款周期很短，一般是7~15天，如果不能按时付款，违约成本最高可能是40%；

• 正式进入法拍房市场前，先花一二个周末，系统地学习一两个案例解说+基础知识，这真的很重要；

• 参拍前，一定要做完房屋价值分析、法拍房风控调研及分析、定制的资金方案（房+人），要谋定而动，不要冲动；

• 如果真遇到问题，不要慌，不要乱，要敢于去找法院、找执行局的相关部门、找律师寻求帮助，当然也可以找专业助拍辅助机构。

4.

拍客根据自己法拍经验的多少，选择助拍服务机构的不同服务

• 有法拍经验的：有一些拍客，之前购买过法拍房，或他们本身的工作会涉猎相关信息，他们会需要一些基础的服务，如协助贷款、一些关键信息的尽调与支持、协助办理法院+交易中心相关流程等；

• 有购房经验的：参拍前落实资金方案+ 全面且深入的风控调研；参拍技巧与策略；得标后资金方案落实+顺利过户收房等；

• 没有购房经验的：比较适合全程定制助拍服务，需相关专业人士统筹司法拍卖全流程：遴选（房屋价值报告）、风控（全面深入的风控报告）、资金（定制的资金方案）、税费、过户&收房；提供规范、透明、留痕的助拍服务；确保100%交房、100%过户、100%规避高额税费。

详情阅读 

1）2021年度法拍房分析报告（ 戳蓝色字体查看）

2）CCTV2 播出视频片段（ 识别下方二维码查看）

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