二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐，但目前混乱的中介市场和复杂的法律程序让消费者眼花缭乱，一不小心便容易上当受骗。这一期，和大家一起看看在选好房子之后，如何与卖家签订购房合同。以及二手房买卖中为避免自己的权益受到损害，我们应做些什么？

一、确认基本信息的真实性与有效性

除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。

1、房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书。

2、签订房屋合同时，房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。

3、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送小部分的面积（不含在房地产证或房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。

4、房屋权属要明确注明填写产权人和共有产权人姓名。

二、约定总房款、税费和支付方式

付款需写明：1、总价款；2、首付款；3、尾款；4、付款方式；5、付款条件；6、付款时间等。

三、确定交房细节

具体的交房时间：时间要写精确日期，避免使用之前、之后等模糊字眼。

费用结算：物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。

注：在购房时一定要核实清楚是否存在费用拖欠，如有拖欠，应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的后果应承担什么责任。

四、明确违约责任

房产交易是件大事，为避免买卖双方任一方退出而给另一方造成损失，必须明确违约责任。

1、设定具体的违约金，违约金需由明确的计算方式和约定具体金额。

2、设定违约方承担守约方起诉过程中产生的诉讼费、律师费等各种花费。