随着大量的二手房入市，在交易过程中可能产生的法律风险如何有效防范？

（一）核实房屋交易双方主体资格

核实交易双方的主体资格，尤其对于房屋出卖人，需明确是否存在房屋共用的情形、共有权人是否全部在房屋买卖合同中签字或出具具有相应权限的授权委托书、交易房屋是否存在继承等情形。如存在继承情形的，是否所有继承人均已书面同意出售交易房屋。

（二）查档核实房屋限制交易情形

通过查档的方式核实交易房屋是否存在抵押、是否存在查封等限制交易的情形。如果存在，至少应当通过书面协议的方式明确出卖人解除抵押、解除查封等限制交易情形的时间及条件，并且在解除抵押、解除查封等情形之前建议避免大金额的房款支付行为，如需支付，亦应当考虑通过资金监管的方式支付或者要求房屋出卖人提供其他财产进行担保以降低买受人的资金风险。

（三）现场核实勘察房屋实际情况

通过与出卖人核实、现场查验等方式核实交易房屋是否存在租赁、漏水或出现过非正常死亡等情形，并且对相应的情形通过书面文件的方式予以具体明确，以及固定证据材料（如：在买卖合同中明确约定出卖方保证交易房屋不存在非正常死亡等情形，否则出卖方隐瞒房屋交易重要信息，属于严重违约，买受人可以要求解除合同或有权要求撤销合同，并要求出卖人承担相应的法律责任）。