第五步：签订定金合同

看中房子并确定可正常交易后，如果想尽快将房子确定下来，买卖双方可签订定金合同。

第六步：签订正式买卖合同

实际情况中，很多交易越过了第五步直接签订买卖合同。签订合同当日缴纳定金、中介费等，约定首付交付时间、过户时间、交房时间等各种细节以及违约责任。

第七步：限购资格审查

这是每个城市买房都需要的一步，尤其是很多严格限购的一线城市，再买房之前一定要弄清限购政策，以免白准备一场。

第八步：网签

通过核验的购房家庭，可在不动产登记大厅办理网上签约手续。网上签约完成后，卖方就不能将房屋再卖给其他人，有效防止一房二卖。

第九步：银行贷款面签

买卖双方带齐身份证、婚姻证明、户籍证明、征信报告、流水、收入证明、网签合同等材料，前往银行进行面签，等待银行审批，一般一周时间出结果。该步骤阶段，房地产经纪人会联系专业的评估公司到房源处进行评估，评估机构向银行出具评估报告，银行一般会根据评估价格来计算购房者的贷款额度。

第十步：卖方解押

银行贷款审批通过之后，如果卖方的房子有贷款，需先将贷款还清之后，才可进行过户。卖方解押的资金从哪里来？此阶段有时就会有分歧，我们可以分析一下：卖方卖房子说明他缺钱，此时让他自己凑钱去解押，一般比较困难，这种情况下，大多数是用买方的首付款去解押，不足的部分只能卖方去解决或者找第三方垫资机构。

第十一步：过户

房屋解押完成之后，买卖双方携带申请人身份证明、不动产权属证书和网签合同去不动产登记大厅申请过户，若是房改房需卖方夫妻双方到场。

第十二步：缴税

在不动产登记大厅申请后，拿着相应材料去税务窗口申请缴税，税务机构联网审核缴税申请后，办理完税手续，如申请减免税还需提供结婚证、原购房发票、原契税完税证明、房改房提供原购房收据（国有住房出售收入专用票据）或原购房合同。

第十三步：领取新不动产证

办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，一般三到五个工作日出新证。按照住宅类80元/件、非住宅类550元/件的标准向主管部门缴纳费用之后，即可领取新证。

第十四步：办理抵押登记

领取新证之后，等待银行通知，带齐身份证和不动产证前往济南市政务服务中心办理抵押登记，两三个工作日可出他项权证。

第十五步：银行放款

出他项权证之后，等待银行放款，根据各个银行的情况，放款时间也有所不同。目前银行额度较为充足，一般一周左右时间即可放款。

第十六步：交房

将物业费、水费、电费、有线电视费、燃气费、暖气费、车位管理费等进行交接，同时将房门钥匙、地下室钥匙、报箱钥匙等进行交接。至此，买方办理了新不动产权证并实际收房，卖方拿到了全款，皆大欢喜，整个交易过程全部完毕。