房子已经成了现在人们生活的刚需品，但是现目前的放假对于很多人来说，压力无疑是巨大的，因此很多人将眼光瞄向了二手房买卖，对于二手房买卖，小编为大家整理出来了以下购买流程，希望能够帮助到大家。

一、流程概述

1、买卖双方去房地产所在地的房产交易中心网签当地《房地产买卖合同》。

2、房产交易中心进行买方资质审核及该房地产审税流程（房屋价值评估）。

3、买卖双方进行缴税，并办理过户登记手续。

4、约定交房日，查验房地产，转移占有。

二、所需材料

1、卖方：所有权利人的身份证（未满18周岁的孩子以出生证和户口本代替）、户口本、产证。

2、买方：所有权利人的身份证、户口本、结婚证（单身需要单身证明）、跨省市买房还需要社保缴金记录。

三、税费

根据房地长用途、面积、地理位置将判定房屋的性质，性质不同，所缴税费也不同。

1、卖方：

（1）营业税按照差额百分比征收。

（2）个人所得税按照差额百分比、全额百分比征收，五年以上唯一房产免征个人所得税。

（3）交易手续费按照房屋面积，每平方米征收一定的价格。

2、买方：

契税按照国家规定的房地产总成交价一定百分比征收。

3、双方可以在合同中约定所有税费由谁承担。

四、关键点

1、房地产交易中心进行买方购买资质审核和该房地产审税流程需要至少15个工作日，各地稍有不同。

2、资质审核和审税流程结束后，房地产交易中心会开具相应核价单，供买卖双方缴税之用。

3、缴税和过户可以同一天进行也可分开进行。

4、买卖双方申请过户登记当日，买方收到房地产交易中心提供的收件收据时，房地产权利已经转移。

5、申请过户到新产证下发，会有一定的时间间隔。