现在二手房被越来越多的人看好，二手房买卖也越来越火爆，但是在二手房买卖过程中难免会遇到许多的问题，下面小编就给大家说一说。
1.二手房交易过程中，如何识别住宅和非住宅？如何识别公寓？
答：在全国大多数城市，公寓可能是住宅也可能是非住宅。公寓是住宅还是非住宅，可以按照下列办法识别：（1）查看土地使用年限，土地使用年限是70年的一般是住宅，土地使用年限是40年或50年的，一般是非住宅，即商业或办公用房；（2）查看原始购房合同；（3）到不动产登记中心查询房屋档案。
答：（1）违章建筑；（2）公有住房（承租房、公租房、廉租房）；（3）集体产权房（乡产、军产、校产房）；（4）交易房屋签约前被查封；（5）经济适用房不满5年；（6）交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书。答：（1）居民家庭中至少有一个人具有郑州市户籍的家庭（郑州户籍未成年子女，其父母或监护人婚姻状况为已婚的外埠居民，可按郑州已婚家庭；其父母或监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按郑州户籍单身家庭）；（3）驻京部队现役军官和现役武警家庭。现役，是指还在兵役期间，志愿兵和士官，不属于军官。 在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品住宅。 对上述对象在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定证明，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。1.拥有全日制本科以上学历、副高级(高级技师)职称以上职称;2.我市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业，并签订有1年以上劳动合同;或在郑初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人; 符合条件的购房人向房地产开发商或房地产经纪机构提交《非郑州户籍人才安居购房申请表》及相关材料，由开发商或经纪机构按照原限购审核程序办理，并将上述材料作为购房合同的附件存入档案，房管部门在办理合同备案时进行核查。 本事项属于随到随办事项，由各房地产开发企业和经纪机构随时办理，各级房管部门加强事中事后监管。2.本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料;3.毕业证、职称证以及教育、人社等部门的认定结果;4.在郑工作情况证明(有工作单位的，由所在单位出具在职证明、单位证照复印件、劳动合同;自主创业的，提供《工商营业执照》)。1.购房合同中所列明的购房人必须是符合条件的人才本人。2.依据本办法规定，只是在限购审核时不再审核社保和个税证明的缴纳期限，仍受其他限购、限售等调控政策的约束。答：1.有效身份证；2.无效身份证（过期或剪角的身份证不能使用）；3.临时或消磁的身份证（同时出示户口本方可使用）。
