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上海买房怎么贷款？

发布日期： 2021-12-17

上海房价对于大多数人来说，都是无力全款担负的。所以贷款几乎是每个上海买房必经之路。最常见的贷款方式有三种：

上海买房

公积金贷款

(1) 公积金贷款准入条件

A:在上海正常缴纳住房公积金的职工

B:申请住房公积金贷款前已按月连续缴纳公积金不少于6个月

C:借款人夫妻双方及参贷人都无正在还贷（使用）的公积金贷款

D:无不良征信记录（按公积金贷款规定要求）

(2) 公积金贷款的首套二套的认定条件

1)公积金首套贷款的条件

A:家庭人员名下上海无住宅房

B:家庭人员名下上海无公积金贷款记录

C:夫妻一方婚前与自己父母共有住宅房不超过1套，并且家庭名下在上海无房

2）公积金二套贷款的条件

A：家庭人员名下上海有一套住在房（人均面积小于37.2㎡）

B:家庭人员名下上海只有次公积金贷款结清记录

C:夫妻一方婚前与自己父母共有住宅房不超过1套

3）不符合公积金货款的条件

A:借款人夫妻或参货人有2次（含）或以上的公积金贷款记录，不能申请第3次公积金贷款

B:借款人本人或配偶有未结清的公积金贷款

C:不符合改善型购房人均面积要求的（人均面积大于37.2平方米)

D:家庭人员在上海有2套或以上住宅房

正：不满足公积金货款月缴和余额申请要求的

F:中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未偿还的

F:最近5年存在连续6期（含）或累计超过12期（含）的逾期记录；

G:被纳入失信被执行人名单的，存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的

商业贷款

(1)商业贷款准入条件

A:年满18周岁以上，工作满1年以上

B:有稳定的工作收入

C:无不良征信记录（按各银行的规定要求）

D:收入证明金额需达到家庭所有负债（贷款还款额的)二倍

(2)商业货款的首套二套的认定条件

1)商业首套贷款条件

A:家庭人员名下上海无住宅房

B:家庭人员名下全国无住宅房贷款记录

C:夫妻一方在限购令前（上海）与自己父母共有住宅房不超过2套

2)商业二套贷款条件

A:家庭人员名下上海有一套住宅房，全国无住宅房货款记录

B:家庭人员名下上海无住宅房，全国有住宅房贷款记录

C:夫妻一方在限购令前（上海）与自己父母共有住宅房超过2套

(3)不符合商业贷款的条件

A:家庭人员名下上海有2套或以上住宅房

B:中国人民银行征信中心个人信用报告中的信货交易行为存在当前逾期尚未偿还的，有呆账等不良记录，连续逾期期数或累计逾期期数超过货款银行要求的

C:被纳入失信被执行人名单的，存在提供虚假资料等情形的

组合贷款

组合:商业+公积金

A：利率按公积金和商业利率分别执行

B：贷款成数按商贷规定执行

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