“在上海买房怎么买？”二手房如何贷款？”“二手房税费怎么收的？” 这一类问题。应广大粉丝要求，我们今天就整理了关于上海二手房购买流程，贷款，以及税费等问题！
1 上海的购房资格
想买房你首先得拥有购房资格，上海作为全国限购最严的城市之一，在对购房资格的要求上也是比较复杂的。 一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)
条件：非沪籍家庭夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，可购一套上海住宅。 所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
2 新房积分摇号是怎么计分的？
2.上海在读博士：可以开学院证明，已毕业的提供毕业证书；3.境外人士：也会按照既定的外籍购房资格认定和积分制来执行。4.在沪退役或现役军人：可以由所在部队开证明，标注入驻时间，以及是否驻沪，要有经办人的姓名，联系方式；5.退休人员：有拉不出社保的可能，可前往退休时的社保局拉一份“养老金核定单”来证明自己缴纳了多久的社保，以此计算积分。
①如果横算竖算都在70-80分（社保系数0.1），摇新房入围难度很小。②分数在60-70分（社保系数0.1）之间浮动的，在大部分楼盘可以占有优势；③分数区间低于60分（社保系数0.1），可以参与摇号不确定性价格高楼盘，还有远郊或冷门盘，但是这种楼盘多半有不太好的客观条件导致冷门，不建议摇号以免踩坑。建议考虑优质二手房次新房更贴合选择。
