想在上海购买法拍房的朋友注意啦，如何买到上海法拍房?如果你想成功捡漏法拍房，以下这价置业指南一定不能错过，购买法拍房一定要先了解以下4个问题：

　　一、关于贷款问题

　　法拍房可以申请商业贷款，但不能进行公积金贷款。购房者需注意明确自己是否满足贷款的资格和条件，所选择的法拍房房源是否在银行贷款范围内。如果贷款这个环节出现问题，例如申请人提供的资料不完整或者不正确，补充资料或者重新提交资料，就会延长审核时间，无法保证银行在法院要求的时间点前按时放款。如果银行没有按时放款或者贷款额度发生变化，购房者无法在限定时间内缴纳尾款，法院会扣除购房者已经缴纳的保证金。对于购房者来说，是一个比较大的风险。

　　二、关于税费、附加费用问题

　　在上海的法拍领域，一般商品房仅需缴纳契税，不需要缴纳营业税和个人所得税。对于购房者来说，可以节省一大笔费用。但是，也要注意了解清楚房产属性，防范附加费用高昂的风险，比如房子原业主是公司的话，购房者还需要缴纳土地出让金;此外，法拍房一般是由于原房主存在债务问题，才会通过司法程序拍卖房子，这类房子很有可能存在拖欠高额物业费的风险，包括水电费、燃气费、取暖费等等，如果再加上违约金，税费金额可能会更高。

　　三、关于债务问题

　　法拍房是经法院强制执行的房产，当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得补偿债权。因此，在选择法拍房时，要特别注意房屋的债务风险。如果房屋存在多重抵押、未解押或无法抵押的问题，购房者有可能被迫背负前业主债务，入住后还可能被骚扰讨债。

　　四、关于房屋瑕疵

　　购房者有意向置业法拍房时，应注意选择专业的辅拍机构对房屋背景信息做尽调，确认房屋是否存在瑕疵。比如硬件方面门窗是否完善，墙体结构是否稳健安全，内部设施是否故障等。此外，还要注意确认房屋是否存在功能性瑕疵。功能性瑕疵是房产在使用过程中由于功能折损造成的，包含非法占用、长期租赁、改变格局、户口遗留、学区占用等问题这些问题与生活密切相关，如果没有提前确认好，会严重影响后期入住、落户问题和生活质量。

　　五、关于腾房落户问题

　　法拍房和商品房交易流程不同，导致购买法拍房时存在信息不透明的情况。如果购买的法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况，并且原房主跟租客签订的租赁时间还比较长的话，即使房子归你所有，但原租赁协议仍然有效，购房者还需要另立民事案件进行处理。或者房子被案内、案外人员强占，不能及时腾房，非常影响购房者入住时间和后期落户问题。

　　一般来说，购房者购房后都会把户口迁到房子所在地，尤其在北上广深等一线大城市，即使不为自己考虑，今后孩子上学也会有需要。但很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。购买法拍房之后，如果联系不到原户主，或者原户主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，那么购买这类法拍房，户口就存在无法落户的可能。因此，在购房前，购房者需要了解清楚这类问题是否已经得到妥善处理。

　　如何买到上海法拍房？法拍房有风险，置业须慎重。贷款问题、税费附加费用问题、债务问题、腾房落户问题等事关购房者的资产和生活，每一位购房者都应引起重视。一己之力，仍略显薄弱。选择专业的辅拍机构，协助购房者确认办理贷款事项、明确税费政策，做好房屋债务、腾房落户相关信息的尽调工作，不失为明智之选!