你了解过在拍卖房时有哪些特殊情形出现吗？上海司法拍卖房的小编为各位整理了以下6种可能出现的情况，赶紧来看看吧

　　第一种，需要两次过户交税的情况。例如，有房子是原业主的预售房，还没从开发商处过户，这时需要先过户到原业主，再过户到新业主，两次过户两次交税。具体税额需要计算。

　　第二种，房子是原业主继承或受赠得来，且未满免税年限。这时这套房子的个税是房价全额的20%，加上其他税，总额约30%多，税款极高。如果这是法院仍判定买方税费全包，那么我们一定要注意。负责任的法院当然会把这种情况标明，且判定税费各付，因为这已经不是“瑕疵”，而是需要着重披露的重大事项，法院不能把发现这种重大缺陷的责任，推给买家，让买家在调查时自行发现。

　　第三种，划拨。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　第四种，农村集体用地住宅房。这种房子很多限定了只有本村户籍人员能过户，因此要特别注意询问法院具体细节。

　　第五种，原业主是企业的情形。前面已提到，在过户时，企业要缴纳的税款与个人是不一样的，要更多。所以，如果不是税费各付，要格外算清楚税费的情况。

　　第六种，房改房。税费也较复杂，建议事先询问交易中心。