随着法拍房的关注者越来越多，大家都开始认识到前期尽调对购买法拍房有着很大的指导作用，不但能绕过绝大多数的坑，也能更好地规划自己的购房资金。对于法拍房，鲸拍房通常会针对以下几类信息进行调查：

一、拍卖的基本信息

拍卖的基本信息包括：起拍价、保证金、起拍时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况等等。

如果是涉及刑事案件就需要了解当前的案件处理状态，因为这会直接影响过户等后续操作。

多次查封或轮流查封也会对整个办理的时间和复杂度造成极大影响。

最后付款时间是必须要牢记的，错过时间缴费可能会被认定为无效，白白损失保证金。

二、房产的基本信息

1、类型：拍卖标的的属性，金融机构根据这一属性决定贷款的成数。住宅、别墅、商住等等。一般来说住宅贷款的成数最高。

2、区域：拍卖标的坐落的区域。

3、地址：拍卖标的的地址。

4、小区名称：拍卖标的所属的小区。

5、楼高与总高：拍卖标的位于整栋建筑的第几层。拍卖标的所在建筑的总层高。

6、建筑年代：拍卖标的的建造时间决定了金融机构贷款的年限。

7、区域配套：拍卖标的所属小区的交通、学区、商业的配套情况。

8、小区情况：拍卖标的所属小区的人数、在售房源、在租房源情况。这三个指标分别反映了小区的容量、房源的流通性、房源的居住价值。

9、房屋情况：拍卖标的的户型、装修情况。

三、房产价值信息

房产的价值主要采集同户型市场交易情况，查询近期同类型房屋的成交数据，以此判断房屋的市场价格，最好能找到同一小区内的相同户型、相同朝向、相同面积房屋的成交数据，能准确把握和预测房产的价格趋势是个技术活。

四、房产风险信息

房产风险主要涉及以下几个方面：

1）是否存在未知费用，比如拖欠物业水电等费用。

2）由于资料不齐，导致隐藏巨额税费。

3）存在多次抵押、多次查封等情况。

4）户籍问题，可以从户籍管理处获得。

5）学位问题，这个问题调查起来比较麻烦，除非有特殊需求，否则中介都不会担保。

6）腾退问题，这个问题应该是法拍房交易的最大问题，涉及情况也比较复杂，处理手段需要灵活应对。

7）过户问题，包括是否存在多次过户等风险。

8）是否有优先购买权，这个需要在竞拍中注意。