最近有很多朋友都想了解法拍房的购买流程有哪些?那么针对这个问题，袋鼠安家置业的小编为大家整理了以下流程供大家参考，希望对大家有所帮助，一起来看看吧

　　预热期：多看，多留意，多围观。看的多了，心理会更有底。目前法拍房主要发布在阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会等几个网站。“51拍卖房”微信小程序，汇总了以上几个网站的所有房源信息，并且按地区分类，按住宅、商铺、办公、厂房分类，备注了小区信息、房型图等信息，设置关注地区后更方便浏览查询。

　　正式拍卖期：

　　第一步：发现目标。

　　关注每天的“新上房源”，从中发现了一套心仪房子，且价格优惠。

　　第二步：了解信息。

　　仔细看房产的位置、税费、是否有占用等关键信息，并电话法院，询问是否有长期租约、是否清场等最为关键的信息。(不能交房的房源不拍，具体看法院公告和电话咨询)

　　第三步：看样。

　　预约法院，在指定时间去现场，进到房子里去看实际情况，采光、视野、景观、噪声、装修情况等，并顺带小区里及周边逛逛，看交通、商场等生活便利情况。

　　第四步：贷款。

　　看样后仍有兴趣，就可以先做贷款申请。提交收入证明等资料，银行会很快反馈可以贷给你的资金上限。后期如拍下，则进入正式贷款签约。如未拍下，则不签约。(提交资料，获得反馈等，都可全部在网上在线提交)

　　第五步：交保证金参拍。

　　确定自己的心理价位，确定拍卖上限之后，在指定时间，按照操作提示，交保证金，获得参拍资格。

　　第六步：正式出价拍卖。

　　价高者得，注意自己的底线，勿冲动。

　　第七步：付钱。

　　将首付资金或全部资金转账到法院账户。

　　第八步：银行贷款签约。

　　凭首付转账凭证，约见银行见面签约。签约后银行将贷款付给法院。(首付款+贷款=全款)

　　第九步：法院开具裁定书及《协助执行通知书》

　　如题，法院办理相关手续，法院会同时交钥匙给你。法律意义上，房子已经是你的了。

　　同时，法院会去办理撤销抵押及解封手续。

　　第十步：交易中心办理新产证

　　凭法院文书，在当地房产交易中心直接办理新产证，此时需要交纳各项税费。

　　第十一步：银行抵押。

　　如前面办理了贷款，将房产他项权证交给银行作为抵押。

　　第十二步：交房。

　　在第九步时，已获得钥匙，已可交房。多数情况下，房屋是空置的(近几年法院都在致力解决执行难问题)，直接开门接收即可。如原业主有户口未迁出，并不妨碍办理新户口本，同时冻结老户口本及强制迁出(各地公安户籍执行略有差别，上述方案上海可行)。

　　袋鼠安家置业恭喜，全部流程已结束，不要忘记每月还贷款!